Array
(
    [subscribers] => 0K
    [messages] => Array
        (
            [2026-10-05T10:19:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6948
                    [datetime] => 2026-10-05T10:19:32+00:00
                    [text] => 📢 Диалог с производством: запросы отрасли и реальные меры поддержки

🟢Приглашаем представителей производственных компаний принять участие в форуме, посвящённом актуальным мерам поддержки промышленности.

📹 ВИДЕО  📹

🟢Мы хотим услышать бизнес напрямую: какие сегодня основные проблемные зоны — финансирование, оборудование и комплектующие, кадры, логистика, кооперация, выход на новые рынки, административные барьеры. Именно отраслевая повестка поможет сделать разговор предметным, а не формальным.

🟢В рамках Промышленного трека на форуме обсудим, какие инструменты поддержки уже доступны производственным компаниям: льготное финансирование, субсидии и гранты, поддержка модернизации, промышленной инфраструктуры, кооперации и экспорта. Отдельное внимание уделим тому, как компаниям эффективнее пользоваться этими мерами и что нужно изменить в существующей системе.

Ищем спикеров от производственных компаний

🟢Мы приглашаем к участию в деловой программе представителей производственных компаний, готовых выступить от лица своей отрасли.

Темы выступлений:

- ключевые «боли» конкретной отрасли;
- реальные ограничения роста: кадры, финансирование, оборудование, логистика, кооперация, регулирование;
- потребности компаний в мерах поддержки;
- практические кейсы: что работает, что не работает и чего не хватает.

🟢Нам важен прямой разговор с теми, кто ежедневно сталкивается с этими вопросами в производстве. Ваш опыт поможет сформировать реальную картину потребностей промышленности и сделать меры поддержки более точными и работоспособными.

🟢 Регистрация на Форум

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/fZFWKSYJykDR9xBXN-DyFbiL1iAcnhCPIISww3XjDMvIX16j6OmPxhi552ECyoSs2fcgL0iyZg3B8emkO5MzO_5rCg366NFWlbekoJWtD6dINwq8-gbobZB_U8c5s_YwbsiSsB41WEQH0b_Zkl2JZFNYSviPhpZiEVN1LfgcLj4NDQdO5gRjWPU9z-h72twIOZOrDEbWS3zgvFzytcN2gtsPjTq5H3WEMQ6a8-08fjC6ZEk9ehRT9vxGHCWM_e5BKtqT1UWHONdBCXQBtl5PWb1OdlZHBvkko1_menl-cSuWasTA89SDZaVu5oB1fsVn0J4nm2gE5zeR3LzRnbF_Nw
                        )

                )

            [2026-10-05T08:00:08+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6940
                    [datetime] => 2026-10-05T08:00:08+00:00
                    [text] => Третья точка нашего Property Tour – Технопарк «Остафьево» от ГК «Самолет».
И вот этот объект нам, пожалуй, особенно понравился (хотя вопросики тоже есть).
Во-первых, локация. Москва, Щербинка. Для Light Industrial это уже само по себе сильный фактор – фактически городской производственный формат с хорошей доступностью и понятной логикой для малого и среднего бизнеса.
Во-вторых, сама концепция. Здесь сделали не классический одноэтажный LI, а трехэтажный производственный таунхаус. Всего около 14 тыс. м², 20 блоков, типовой блок порядка 700 м². Причём это именно самостоятельный модуль.
Внутри блоков нет колонн. Первый этаж  нагрузка до 3 т/м², второй – до 1,2 т/м². Между первым и вторым этажами предусмотрен собственный грузовой подъёмник грузоподъёмностью 1,5 тонны, плюс отдельная лестница для персонала. На каждый блок свой док.
И визуально объект получился очень удачным. Это тот редкий случай, когда производственная недвижимость не выглядит как обычная промзона. Архитектура, фасады, пропорции, всё довольно аккуратно и современно. По ощущениям действительно ближе к таунхаусу для бизнеса, только вместо квартиры здесь небольшое производство, шоурум, склад и офис.

Отдельно удивила экономика.
Текущая цена предложения – от 99 тыс. руб./м². Для Москвы, с учётом локации, нового строительства и такого формата, цена выглядит очень интересно. Средний чек сделки – около 90 млн рублей, средний приобретаемый блок – те самые примерно 700 м².
И рынок это, судя по цифрам, оценил. Из 20 блоков уже продано 16, то есть около 75% проекта. Темп продаж – примерно один блок в месяц. Причём около 95% покупателей – конечные пользователи, а не инвесторы. 

Основные резиденты – компании из IT и лёгкой промышленности. Заявленная электрическая мощность комплекса – 1,5 МВт, около 80 кВт на блок, или порядка 110 Вт/м², с возможностью увеличения по запросу.

Если смотреть на объект именно как на продукт, здесь сошлись сразу несколько вещей: городская локация, небольшая площадь юнитов, понятная цена.

И ещё одно наблюдение после объектов. Light Industrial становится всё менее унифицированным. ЮНИТИ – один продукт. БС М4 – совершенно другой. «Самолет» – третий. И мне кажется, именно эта вариативность сейчас и делает рынок интересным.
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/cc2F_f_WyhNH2BiK_RlDv2DcuEFizJw0y0CcufbGggC5Gqk35aJEi4tYjr8SBHtEZiXFc6wsHvujKQkViq3AJ3_eGOe3bH58nUn32cjAXz7C4G0DX9MvA_7d70ydPtQnP4aNS8cM3x1XWeMcr__2KGAXw70X7hg9KYS0ge17e8-VTmO0uE4pYsFMaeLdvY78vUzZf2ZjPAm1IKojcHUHmF-5qvt-4svqEzhl7yrP3QXB2YmhoQwvjCpslaVklQ16OXeUt7B6i56ANCqQzeM1rqKr62H-SrGFMZgcr5DI-YmkqBVeAuP4FdHRXTKj0Jj3DR69xmxDi5fNNmpJ0IfLvQ
                            [1] => https://cdn4.telesco.pe/file/mCDhEYxJCC0Fh82T717Y0NK5vFABqGJLoHJXRSIsmoRc8PGZnY60SMXqhuKP9CF8_O07DdhaNsT1aw9dxpB4qbpmw-tjAL9aVVwwlbunpqTJJel-sQ1HdjZk9aWjukqKuLAGitgZ9CM-2-JfguHluSz3LDsA4zIVJi32WIl2HMVGEutCq9V09ALpaUjRsGqpDTN8W05gXNTj_VPt8Rtgh9rfXUfnvkowj3ZYETHh4VW7J4WbUE3xwyXcjlDWqnM_tbjCy7QUxnWKj5kVtcKLr_86WyakOjsN1RmD3zEAOEkxdoAS2m5dkwSmmTpUFCekk2nAncF8kz-p9cFVIRv-Vg.jpg
                            [2] => https://cdn4.telesco.pe/file/pkgfyCxjIKgbdWOpdEwcjSvGcAoUy8oiWIx0TlgoLS9chejy_AAs4CS7URKwqiJGBPCx8-pr4FosyU5uiIVJ3_aOvOMR9RB2odDiTfduvgZe1fa0hQaVrCbYZQDnqCIVaRroaPnSLlifJUz377280KWtOgnfEi7leVPqgvkPRv3PeP-SZI7qix2h2TP1bVe8QK896VOAJXCef7oftCpb_YQvYqsV-_wF9UJmC05sxlyQAW-5n0SfIBrThhOXRxHssgwSxI8aKoYNkInmEuRzhWDsWnj18Llc4K1iSOkMa49grOOaS4JvqoYGwU7MwHTn-5c9WI8eniKxOqGt5fPOAA.jpg
                            [3] => https://cdn4.telesco.pe/file/i4Ya2toZCBXrfvDts0xtiVOIW71jnhfGRlmIgvWgbuIq_a7dIbYsN2-KzzQJiTjuiuscoRzkvyLj8kZ9D6YTRSHy9ZGc7AYjNYY-0It_GLJLRrMyLJLB0Ay29DCP4Lly13ymh-pr5eyu4Y4vaq8hjLgEMbE18vSb3KAO_n5HpcTrURiKz3TJdy-2nbfwV-c5SF84-9ahJv2jbcyBYc-KC_6RO4dWbTapGNY5ul71kRBsvoe_wKg9MIN_KnqGuAbe6nQCElVCY7AK5ShhMC-HztaQNYOnVKlyEIN-n2vGnqz1apRZhJQV_naYKCw1oJ-0IVptATG9ZVj9Gv-VBAdP9g
                            [4] => https://cdn4.telesco.pe/file/oGt-8GIvrrNDzQakGpvudEiD7XkArGKcNdy25yUCj6mv8a1WwtiA0s4x13aNt7P7lr7ee0h8BKWxUPApxmu1GwRzAHy3eY72wZ-ZkXxQBDczRT3CMLqMRYS36S2l_jiqcJZcaXvo2KNxe2aTVuMtOqYHxlvz6bXu6oraV__4Av_yt2JvYa-gvggzxpMiYGarXiJePq8lkS9WXFCh4ijsLRO4ZWOnpOvyokvy4h10XwFYluMzr4gKCB1C1L5fVAul4wUuBYJZNejqtzS8q7pahO7XK845IVQg23DBgftLJ1RpUAMrNch-YAWloJR9nBkswxcwqKno21epfY2qjEAKLQ.jpg
                            [5] => https://cdn4.telesco.pe/file/axuZq1lvk13L0TJu1d7vDltu3ePEV4oV5nMm2PCvWA6F56LpSD5nfGWx9fkyfiNGv8LlxTl5YNSQgWVGFzIAXZ5zgox1HhfaviNYpjwf23ktCHGsDor4aKWlHORMH-1FeGibRXhOVls0_O2OkseHZPalAtshr_k8qYoJwntPscCqcFKndtoenZAloVff7hNyRVegiiaueKjs8LAL2cl7nh3i1F5g9aXhVqStVWNFhtLwFYQuMyhFP79XgKrXTbX44K1yHvE-5gbH5kR3807AVJjZD1PDf0EHme93QIv0ITpq4HRXms3DAL-OT0Slkf68g7LSVzauOcIvc6STFtcpZA.jpg
                            [6] => https://cdn4.telesco.pe/file/qCaK08m_A1IqvZeXDliGUDzEKe9f12DTTTP2ZaGVFBpFITT5zbpyIPZb66etiwkKJf5MonOraVQ72GWnTpTDSZ1ABcgD8ewmankhuS8BvDAY6m_pCYK2gFMySTLCrs9Rc3fiv0o2McE-efPhRVrK_y9B-DhqD3bvUX9ak2ZndH1MphZsIF0-JQG0gHsjPajDbp7RiQ3NvWlVV1Fq-4-b4gblwUBxiKaTxOV-NGZbk5O0OlCgR9OuVwNhsFmX9Edfb6BsMx4-DBOUPvZxT5XvNY2lcZcR3rLf8jAFiuuHy10grNPsTNUeJUJNowaNGzcfR8fJ29iXzbMyZd2YVyJMfA.jpg
                            [7] => https://cdn4.telesco.pe/file/phTUWwJRUaCfraurYBhwER4CtrwGRLVP14OR2SZjzNC9oAUO5jA_48Z9GZPcSlaoJCr49FOUwTh6xH5pXy8cX_MHKQ3s_uBDbhdllvbPgfjO-pbE73_u5KUupgnkRbJYq21JaI-hi3HIg1Dj2x-acwIOospUhPYUtccqx3ZPHlSljCiCKzW-o38bjwxn_wj3F5-U68L4jGTT_ym5fsfjsK5mTbc3UUH_Dm0Swp14IaF73dkl9JkkdOLC-JwisduXPWiFHP64Z8AEDMNivS9Oj6-wSg1jAOlfy6vagNR5WZEIg0dz5pfaqkGMOHcPr2fpYeOWt-ZukjKIUuEkjS-k6g
                        )

                )

            [2026-10-05T04:52:06+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6939
                    [datetime] => 2026-10-05T04:52:06+00:00
                    [text] => 📢 Light industrial в Подмосковье: 1,3 млн кв. м и 22,3 тыс. рабочих мест

🟢В Подмосковье продолжается развитие формата light industrial: на новых площадках планируют разместить более 1,3 тыс. компаний-резидентов. Ожидается, что реализация проектов обеспечит региону свыше 22,3 тыс. новых рабочих мест.

🟢Сейчас в Московской области реализуются 14 проектов light industrial совокупной площадью почти 800 тыс. кв. м. Кроме того, в 2027–2029 годах девелоперы намерены приступить к строительству еще порядка 1,3 млн кв. м таких объектов.
Как отметила зампред правительства Московской области — министр инвестиций, промышленности и науки Екатерина Зиновьева, уже работающие восемь площадок формата light industrial обеспечили почти 4,5 тыс. рабочих мест и приняли 277 резидентов.

Первые промышленные боксы этого формата появились в регионе около пяти лет назад. Сегодня light industrial стал одним из наиболее востребованных решений для размещения малого и среднего производства: готовая инженерная инфраструктура позволяет компаниям быстрее запускать предприятия.

🟢Дополнительным шагом для развития сегмента стало вступление в силу 1 сентября ГОСТ Р 72778-2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования». Московская область участвовала в подготовке национального стандарта. 

🟢 На Форуме 13 ноября, в рамках Нормативного трека, будет обсуждение что дает рынку появление ГОСТа

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/i97dmV3HQMKjXM5xjkbEfxp9bF_LZQLsQ1ElRnvrUB0PSYcS05LqJp8vZbco0TthjcPBFVFBVw9xaTmGZGfYwF-kgIDkZxgJt3NON0Gm_9ynmTThi902YrHiseuaC-7GOWcgNDY9yyY50OyK4OIKQcgV6Ld_3UHtMGEcjRfc8qC1r7IEN1wjZxb3EbXoeMU1Se0qUZiuj4gZEz6FNFbQHmZl5qitbKLoBmQriWtO42Xu7gborMMBu1w_1Wp_dDLyLhrJFtHkvZyF22sdsGxDdKa-eG5jg4zch9VjMLz4lyb6v1Ub4PaOsbNlo4zhXiPnHZ6ffzEXtx_XjWKDKdDKOg.jpg
                        )

                )

            [2026-10-04T12:02:20+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6938
                    [datetime] => 2026-10-04T12:02:20+00:00
                    [text] => 📢 26 готовых юнитов  для бизнеса: обзор The Depot. Light Industrial по-австралийски: склад, мезонин, офис

🟢Уважаемые друзья и подписчики! Последние две недели у нас было мало обзоров иностранных проектов формата Light Industrial. Сегодня исправляем ситуацию и возвращаемся с новым объектом.

🟢Почему был перерыв? В последние недели было много поездок, а также прошёл наш property tour, в рамках которого мы изучали индустриальные и складские объекты уже у нас, в Москве.

📹 ВИДЕО  📹

🟢Но мы исправляемся 💪😊 и сегодня предлагаем посмотреть на интересный австралийский проект The Depot.

🟢Это комплекс из 26 архитектурно спроектированных индустриальных блоков формата light  industria mini. Что такое mini, midi, maxi? Хотите разобраться, приглашаем агентов/консультантов на бесплатное мероприятие в рамках Форума 

Что предлагает проект:

Площадь блоков составляет от 135 до 211 кв. м, включая бетонный мезонин. Такой формат рассчитан прежде всего на малый и средний бизнес, которому нужен собственный компактный объект с функциями склада, мастерской, шоурума или офиса.

Основные характеристики:

• внутренняя высота склада 6,2 м;
• пространство без внутренних колонн;
• увеличенные автоматические роллетные ворота;
• бетонный мезонин высотой около 3 м;
• мезонин рассчитан на нагрузку до 1 тонны;
• трёхфазное электроснабжение;
• LED-светильники high-bay;
• мини-кухня и отделанные санитарные помещения;
• выделенные парковочные места на территории

🟢Важное преимущество сочетание складской функции и готового офисно-бытового блока. Покупателю не нужно начинать с базовой коробки: объект уже рассчитан на быстрый запуск бизнеса.

🟢 Те, кто ещё не успел зарегистрироваться на форум, самое время это сделать: https://lightindustrial.ru/?forum

На форуме будем обсуждать аналитику проектов Light Industrial в Российской Федерации, ключевые тенденции рынка, технические параметры объектов, подходы к девелопменту и перспективы развития формата.

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/sQYUnmYalf5rvfrKBTfBN1zjdXcVMMSJDtaMizh1Dk23WGGwQYFnUI2xW619GimVHW5GJKYOePWSJvUcS7MRv0gYTIsTzcCD1MAGWzg-bfDYIts83mkwERkJFLatvUOfQVVuC2YgHdgTe9q5TT5K-s-UKdVNJSLXDRjpJMp6hikkWOXkyM3MrKCJMdnZpsCP-PeWWyhiMrMuGxxSw2Qc6t1_6T88vxcm2gw99vChGrakvG9uQHIqqxQQRzTK2WB2rxbeVUwds2D4M6cAhtbJ-EKOFmMGhglaEH8D9NC5ut14SuyEmVsq5pG2nvMXEsTmRk7kYhDIh7A01WepchSbiA
                        )

                )

            [2026-10-04T08:01:49+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6937
                    [datetime] => 2026-10-04T08:01:49+00:00
                    [text] => 📢 Уважаемые коллеги, просматривая за утренним эспрессо посты родного канала, я с любопытством слежу за подготовкой к форуму Light Industrial 7.0. Анонс бесплатного Агентского трека навел меня на размышления, и в воображении нарисовалась поистине библейская картина: великий исход риелторов. Сменив розовые очки на тактические монокли, вчерашние продавцы «пенсионных однушек» с надеждой устремили взоры в сторону нашего индустриального бетона. Что ж, давайте проведем вскрытие этого восхитительного миграционного феномена.

🟢Инвестиционный дарвинизм и синдром чужого пирога

Понять мигрантов из жилого сегмента несложно. Мы с вами уже фиксировали этот макроэкономический диагноз: когда валовая доходность столичной квартиры скукожилась до сиротских 4% и окупается к вашей золотой свадьбе, продавать этот пассив инвесторам стало делом изнурительным. И тут риелтор поворачивает голову и видит наш Light Industrial. Сегмент, где правильная коробка из сэндвич-панелей генерит 12–14% годовых, а арендатор не звонит вам среди ночи пожаловаться на протекающий кран, потому что сам исправно оплачивает свой OPEX. 

Естественная реакция продавца спальных районов - немедленно переобуться в прыжке. Какая, в сущности, разница? Бетон и есть бетон. Только в коммерции комиссии выглядят так, будто в Excel у кого-то случайно залипла клавиша с нулем. Но именно на стыке этой наивной жадности и суровой B2B-реальности происходит самое жестокое крушение иллюзий. Навыки, делавшие вас звездой в продаже евро-двушек, в промзоне не стоят и куба щебня. В жилье вы - эмпатичный психотерапевт, продающий вид на парк, транспортную доступность до школы и «уютную ауру» помещения. А теперь представьте, что вы привели сурового владельца пищевого производства на объект и начинаете щебетать про «прекрасную инсоляцию фасадов». Он посмотрит на вас как на умалишенного. Оборотный капитал на полмиллиарда рублей закатами не любуется.

В коммерции нет эмоций, есть только математика. Если вы не можете прямо на антипылевом полу распаковать для клиента матрицу из шага колонн, нагрузки на перекрытия, арендных каникул (rent-free), ставки капитализации и лимитов по мегаваттам - вас просто вежливо выведут за секционные ворота. Коммерческий торг - это не базарное «а давайте скинем миллион». Это хирургическая игра параметрами: уступка в цене в обмен на жесткий break option или компенсацию fit-out'а. Самоучка сгорает на первых же переговорах, даже не поняв, в какой именно момент его финансово размазали по бетону.

Справедливости ради, нашему рынку сейчас остро не хватает рабочих рук. Но нам нужны операторы со скальпелем, а не аниматоры с хлопушками. Собственно, именно поэтому мастодонты отрасли и запускают тот самый Агентский трек на грядущем форуме. Самое изящное в этом событии то, что оно абсолютно бесплатно. Думаете, из-за внезапного приступа меценатства? Отнюдь. Просто крупным девелоперам и брокериджам дешевле провести массовую индустриальную дегельминтизацию мозгов и бесплатно вшить неофитам базовый софт коммерческого агента, чем потом тратить драгоценное время на дилетантов, которые не отличают ставку triple net от тройного эспрессо. Это, по сути, карантин перед допуском к настоящим деньгам. 

Ситуация живо напоминает мне старый анекдот про опытного гинеколога, который решил переквалифицироваться в автомеханики, и на практическом экзамене блестяще перебрал двигатель через выхлопную трубу. Вот ровно так же выглядит успешный жилой риелтор, пытающийся сдать блок Light Industrial через рассказы об аутентичном вайбе и энергии места. Бизнес-модель, может, кое-как и заведется, но смотреть на этот процесс без слез и корвалола категорически противопоказано.

🟢Не путайте эти профессии. 
#ЛайтовыйОракул
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/idCWXGHjJlL7zfbaEzZyEaYMnaJE0rwQe1rOe2uGsORdAJHuMYplsh-Zh7qxnPAiWaTBQ9MvxomFsEuhLHQPZ4DWJ53q8HLVdDWwDEP9D3kJmlyNQpfqkFrlXfOKngY5in4ro6yEoT28lW3Sz2MRF2gJI6jMUIi6Zv_Mmq9S335nQLw8DmkmWt3eQOaJo1jKXFFkYcOCv7X_zO2KptNcjlJjCDmhONzz8uA9Vei1Os1tiH7Tu7AKsNSO8MOYjgQK_-1srzXllkvCQDBcEnh___h9xXbulVjcEy1JkMLg6M6t45gwf-PPZG1H05LpTPVcs-FOa93a-2-9UnIHuYnsUQ
                        )

                )

            [2026-10-04T05:02:30+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6936
                    [datetime] => 2026-10-04T05:02:30+00:00
                    [text] => 📢 Коллеги, заваривайте ваш эспрессо - желательно покрепче. Сегодня мы с вами займем места в партере и будем наблюдать за виртуозным танцем государства и владельцев «тяжелого бетона». В программе: изящные корпоративные рокировки и сеансы бюрократической психотерапии

🟢Об искусстве троянского ритейла

В понедельник утром рынок коммерческой недвижимости массово поперхнулся эспрессо на миндальном. В свет вышел президентский указ о передаче российских активов гипермаркетов Metro во временное управление государству.
В кулуарах тут же началось лихорадочное гадание на кофейной гуще. Что на этот раз пошло не так? Иностранцы не озаботились пожарной сигнализацией? Или на крыше циклопического распредцентра установили недостаточно зенитных комплексов «Панцирь»? Рынок, воодушевленный до икоты недавними обещаниями забирать критическую инфраструктуру за срывы поставок, решил, что Metro наказали именно за это. Коллеги, всё намного проще. Если протереть очки и вчитаться в документ, выясняется восхитительная деталь: гигантские площади ушли под государственное крыло по старому доброму Указу №302. Тому самому, об асимметричных ответных мерах. Давайте начистоту: когда «там» экспроприируют наши активы, оставлять их циклопический инфраструктурный Big Box без внимания «здесь» было бы просто геополитической невежливостью. Но мы же правовое государство - никаких матросов с маузерами! 
Поэтому главные овации в этом правовом балете уходят немецкому CEO российского Metro Йоханнесу Толаю, продемонстрировавшему эталонную адаптивность к нашему суверенному климату. Буквально за пару недель до выхода указа он тихо регистрирует скромное АО «УК Торг РУС». И государство - исключительно в рамках заботы о стабильности бизнеса - берет и передает этому АО ключи от всей локальной империи Metro! Никакого хаоса. Никаких комиссаров в пыльных шлемах на зоне разгрузки. Экспат красиво паркует актив своей же бывшей штаб-квартиры в собственный периметр элегантно, под опись и с заботой о непрерывности процессов. Геополитический баланс соблюден, а фуры с хамоном едут по расписанию.
Чтоб худого про царя не болтал народ зазря, действуй строго по закону, то есть действуй втихаря!

Инвестиции в коммерческую недвижимость 2026 года доказали один незыблемый факт: будущее принадлежит тем, чей кэшфлоу достаточно велик, чтобы радовать инвестора, и достаточно мелок, чтобы не отсвечивать на радарах.
#ЛайтовыйОракул
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/l1GsHofi40E9G7DoP0dZhv5_iMHi7szD7ZX3fWricgG6fJL8zsCU2oiMe0fjurfdlgDJGreDNYR-xBu_84VRXmFJB0XJK5cmnMzaeuHXwZXATVz_rHUUPwREWRehdPrHe8-LwYebAtCZwelaGM9BuxA1KdsRzJgKAqUZw9Mu9cz5CjwRqcm_BdWUnxS1jgD1MI7wH2_Bypvssf3XkFxOBohaj8aGZ0zY9KZIfBgzKAR9220rcMqBQ0xAvYjewUwo1bU-acCVtftzTIQP52nbegq8L7TBvasVIIcM64jPc7kDRfqy301xurpWG5IN0vxDobo7EJypdZdt2lYx5E3VZA
                        )

                )

            [2026-10-03T10:20:49+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6935
                    [datetime] => 2026-10-03T10:20:49+00:00
                    [text] => #Форум #Спикер

📢 Ищем  👀 спикера на
Форум‼️⚡️

🟢 Как правильно 
выбирать подрядчика 
для индустриальных 
проектов: какие критерии 
действительно важны, 
как проверять опыт и 
ресурсы, как выстраивать 
договор и управление 
строительством.

Напишите нам, через чат бот

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/FW9bktR1NruwVhf0WxbkqmImhpmTWh-rFNgtxeOXat-POXyh2XdO-cE9uP5tRwUi3O_VNbtmfG9DzZgTjUgi_xp4TvWpXdUbz3AqbDjColezMCsp0chPsXiJFgIPXqkjtf3YqMCf2qllgn9TrvKm4Aa_QDdEmGx9cTtxepc2RKq7ifUfXFiz670TVCj4x48Yi06klbUKGrm15isnHu_y-GxkWXQ6BUat6Q1wkR2MouTAfx8-G6sdAsmU4ulBh_LvD1zssrQc_7_lmw3CIA8Pc_GOGMa77fPxTmBBGpw_BdBISklD05Ghv_NBLsZiL_AvAENR5nPonLzKFlDrp1VwgA
                        )

                )

            [2026-10-03T07:35:18+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6934
                    [datetime] => 2026-10-03T07:35:18+00:00
                    [text] => #стройка

📢  Стройка не должна быть «геморроем». Если она им стала, проблема обычно не в стройке

🟢Часто слышу от инвесторов: любой девелоперский проект, особенно строительство light industrial, это большой геморрой. Что на стройке зарабатывает только подрядчик, а девелопер получает сроки, перерасход и нервы.

🟢Отчасти это правда: строительство сложный процесс. Здесь пересекаются проектирование, разрешения, сети, логистика, поставки, СМР, финансы и управление рисками. Если бы стройка шла быстро и легко, как в идеальном видео, девелоперов было бы намного больше.

🟢Но «геморрой» чаще всего начинается не на площадке. Он начинается раньше: когда подрядчика выбирают только по цене, когда состав работ размыт, когда нет понятной ответственности за сроки и бюджет, когда решения принимаются в процессе, а не на старте.

🟢Хороший подрядчик не просто строит. Он управляет качеством, сроками, стоимостью и рисками проекта. Поэтому выбор подрядчика это не закупочная процедура, а одно из ключевых инвестиционных решений девелопера.

🟢В ноябре на форуме обсудим, как правильно выбирать подрядчика для индустриальных проектов: какие критерии действительно важны, как проверять опыт и ресурсы, как выстраивать договор и управление строительством.

Стройка может быть сложной. Но она не обязана быть хаосом‼️‼️💪💥⚡️🔥

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/rLYxRLV0eztDFaTa2Dp_L-20ejhXba_y05ou7wAklpR0TH-V1JHsuusiXtXrmg73OwMS7a2NAsGpRuABbdRb3JTwo2lgzbyTOple5575OKJ00ZW63BaXMhTMuWm6xsHfxhRl7vOyLTX5Cql1sI0SV01dK0ZzNBw3ww7tkkKkzSAFI9iKPgyqY6xOsMmxa9ONeXR3zJcxUUFIU7B6lpauLBXTB7hhl4G-1HzuakPn5Y2eHQTlrLoBxr2mxHUBblqxlnooITylmEGg9GpxDsvdY2sG6t5qZ26uPZc76Inz6TeS6EnOAvczROOKkBLZjVdqQIFFM59muPphPd4wD6_dqg
                        )

                )

            [2026-10-02T13:33:57+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6932
                    [datetime] => 2026-10-02T13:33:57+00:00
                    [text] => Light Industrial 2027: кто займёт новые площади?

Обсудим этот вопрос с экспертами отрасли уже 7 октября в рамках Commercial talks. Участников ждет живой разговор о том, кто сегодня арендует и покупает блоки Light Industrial в Москве и области, и как изменится спрос в 2027 году:

🔹Нужны ли селлерам собственные склады и как на выбор помещений влияют схемы работы с маркетплейсами?
🔹Какие производства ищут площади и какие требования к инженерии становятся решающими?
🔹Чем различается спрос на городские и подмосковные объекты?
🔹Как ставки, цены и стоимость финансирования влияют на сделки?

Спикеры:

⏺Александр Никишов, управляющий директор Холдинга «Строительный альянс»;
⏺Елена Белевцева, директор по маркетингу и прямым продажам Parametr;
⏺Никита Исаков, заместитель гендиректора  АО  «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы»;
⏺Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.

Модератор: Александр Хомич, основатель Skladman USG.

📆7 октября, 16:00–17:30 | AZIMUT Сити Отель Комсити Москва. 

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/iuZXRVK2peRA0SXg2n0yCD_eCKvkS9SAoECWkhMTjLSfQ56L_wXhOUUHCsh4RscNLGZY8c6Ocls8Sn61G2sz0G52IwhpMU9bOaBgUA5UYakRRGywaKVjq-uhCqU__-gpD_bCDaO9T4YLxb3E9fB_9hG0wA3UvpG1wnGvLqeoY-Ocv646B6uxYEeGQo9amKGBtgG1d3e7BGvT1PrTP9OWForQowQZr2MSDn9b1yAN9KZ636MLSntNuKSPyrJLYEFEUNkQt34z7blsTAoEcH-FIu3SsZP5cMe-OX0h3VYdnKopgSOXef1KTkjUbzQnvaujEKYIVpwDrIX6nG7X2aVHYA.jpg
                        )

                )

            [2026-10-02T12:40:57+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6931
                    [datetime] => 2026-10-02T12:40:57+00:00
                    [text] => 📢 Не сносить, а переосмыслить!! Property Tour: индустриальный парк БС М4 в Домодедово

🟢Вторая точка нашего вчерашнего Property Tour индустриальный парк БС М4 в Домодедово.

Первая очередь площадью около 9,4 тыс. м² строится на базе старого советского промышленного корпуса. Правда, от прежнего здания фактически остаётся только несущий каркас: фасады, кровлю, полы, инженерные системы и ограждающие конструкции делают заново.

Весь проект занимает около 11 га, общая площадь — порядка 64,2 тыс. м². Базовый блок — от 540 м², с возможностью объединения. Предусмотрены антресоли, офисные помещения и отдельный док для каждого блока.

📹 ВИДЕО  📹

Основные параметры первой очереди:

Высота  9,5 м;  
сетка колонн : 6 × 18 м;  
нагрузка на пол до 8 т/м²;  
электрическая мощность проекта около 5,5 МВт;  
спринклерное пожаротушение, гидранты и дымоудаление.

🟢Инженерию можно адаптировать под конкретного пользователя: например, предусмотреть холодильные и морозильные помещения или установить кран-балку.

По текущему спросу около 20% приходится на производство, 40% на склады и ещё 40% на инвесторов. 

🟢Заявленный диапазон продаж: 110–130 тыс. руб. за м² с НДС, эксплуатационные расходы около 1 700 руб. за м² в год без НДС.
Для меня БС М4 интересен прежде всего как пример редевелопмента старых промышленных территорий. Если конструктив позволяет, советский корпус не обязательно сносить: его можно превратить в современный Light Industrial, фактически сохранив только каркас.
Сейчас на площадке ещё видны техника, монтаж и открытый конструктив. Но будущий продукт уже хорошо читается.

🟢 На Форуме в ноябре, в этом году будет представлены несколько проектов формата лайт индастриал созданных через реконструкцию построенного ранее объекта.

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/dX09GWfaNXgaqIcGDKJwsERHlYVkQ_SHQXL8SDsmkjT093cXv1uRyrcIu5U1hg1OdSUJIv9pzW8ILOlSQDfkuR98V6ntw16YGjhfIvK49js7sk5OaWdL8gOvPdQC7VSZih1qsduQsfw5McXx70k5ho3jkxIufJsMmjoeUXaTknnn0A2SRhB7Vh6FSsXd3hSdiPvunnNZwZ70wBIw14DjQihCJDOwBn2u7twrsT2pj_j6TmAStT-WjoyG1cwP02RuNquF3HNSc-KyylggIDw_srblw_SBHSbPKbW8KyTTEhuBDzU_Y1jEOesgpnfVSPNhgKzOqIO6OvGQlV5kiWLtRg
                        )

                )

            [2026-10-02T08:49:26+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6930
                    [datetime] => 2026-10-02T08:49:26+00:00
                    [text] => #поехали 

📢 Открыли регистрацию на Форум, на сайте:

https://2026.lightindustrial.ru/?page=forum

Пока идет этап ранней регистрации!! 👆⚡️‼️‼️

🔥🔥💥💥👆⚡️💪🫶
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/MbLMVuMIVK6hxOicCqQr8Y6gBpbG9q1Wu-Uwv_ZMyB8nyS8X_YXZVzX3ZLgdz1wECIelhr5qcvfGJ4pELXHcRvKHkPefJPeX7xPYbfcLmJeWuKaVWOrBrfFsko7hDau0AgGlXcoXnpCHo3C6pBNSKFQhThPgZ8zBnrqC07juqAL5MWNLhq1BbaTojD_DP39C1XHOGkXrCpq2xTTwyLp3JWoqHjFB1WuUfjHMbOyPQ4o8RkB3myBTBcNiafn3-yGIJfU_K5rLqIJ1PFYL9ATF1y5zLZqUyerO3Zi4DlGwjGJ45dSmt72L7l0FpQVjixuSHcIlrydTb06uWBF4qxCc3w
                        )

                )

            [2026-08-03T16:06:37+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6698
                    [datetime] => 2026-08-03T16:06:37+00:00
                    [text] => Австралия 🇦🇺

Silo Oran Park: новый формат микро-складов  в Австралии 💥🔥⚡️

Готовим обзор!! 💪👍✌️🇦🇺🇦🇺
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/MOk1G-Z5cNiaUPvyR1ffc9gb_BlT_M6IS7fv4xMzHz7qxkjjn19CABYSWupf6S24LL7rXBRXWhyJbHDs5FEVXJ7ESXpCL64pf9aMEO7J-qm_NUm7kDNyoSpuF7-OuiTB7B4TuW15UtjPg_60mTI5cftPLs4gZRaelbIXR7BoMOj_ECZssbmiLUdJY_W2WXTS_GwVpvrgD3AZPY5aufs_wP2P-9OKsqd-0Qil9eJQkQRfWN-pBEVrmrI97RnFMjjTDSgMpYZPAS0a0C3b8P8QXhWwSdLUiPADXewsTRQ5bN4QDukg70uTjqnan0sk1WWldzAS2FDewSUhQVmYyadmCQ
                        )

                )

            [2026-08-03T13:09:59+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6697
                    [datetime] => 2026-08-03T13:09:59+00:00
                    [text] => 📢 3,2 МИЛЛИОНА М²... 3,2 млн м² сделок и новая логика рынка: что нужно знать о Light Industrial

🟢По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года объем сделок по покупке и аренде складских площадей в регионах России может достигнуть 3,2 млн м², что примерно на 55% выше, чем в 2025 году. 

🟢При этом первое полугодие показало совсем другую картину: рынок стал спокойнее, сделки стали более взвешенными, компании тщательнее выбирают объекты, а период ажиотажного спроса остался позади.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Сегодня уже недостаточно просто иметь склад или производственное помещение. Побеждают проекты, которые решают реальные задачи бизнеса. Именно поэтому Light Industrial становится одним из самых востребованных форматов. Это не просто склад, а гибкое пространство, объединяющее производство, хранение и офис в одном объекте.

Компании сегодня:

— оптимизируют площади;
— выбирают более гибкие форматы вместо крупных объектов;
— чаще рассматривают покупку как альтернативу аренде;
— внимательно считают эффективность каждого квадратного метра.
А значит, брокер, который понимает этот сегмент, получает серьезное конкурентное преимущество.

Что вы получите на курсе:

✅ Понимание структуры рынка LI — где спрос реальный, а где иллюзия
✅ Четкое понимание формата Light Industrial и его отличий от классических складов и производственных площадок
✅ Умение определять своего арендатора и находить его системно, а не случайно
✅ Навык превращать слабые стороны проекта в сильное позиционирование и УТП
✅ Алгоритм, как быстро и дорого сдавать или продавать объекты без демпинга
✅ Способность считать финансовую модель и презентовать объект как инструмент дохода
✅ Понимание инвестиций с кредитным плечом и логики работы с инвесторами
✅ Систему продвижения LI-объектов и выстроенные бизнес-процессы с использованием автоматизации и ИИ
2026 год — это не «время ожиданий». Это время настройки стратегии.

🟢Фаза избыточного предложения — это фильтр для слабых проектов и шанс для тех, кто умеет считать и мыслить на шаг вперед.

🟢Если вы хотите быть брокером, который ориентируется в турбулентности, а не тем, кто реагирует постфактум — этот курс для вас.

🟢 Еще действует акция раннего бронирования, успевайте попасть на курс по самой выгодной цене: https://denowa.online/broker-po-lajtu/
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Yb00AlwkGgBNZaTsTwpOHe5VCF9caQRbHAkeAOQUQQLj5er4sMGcrFgLFE0nBqhIKM2ZATwKzxGLZCjCADh4ZYOgK5TshWRrdYA0m-WOhTr6Mxj-5ygh2tjaQH0oX-B8nrPl_x9d1s8Etz8szddskGln_aDjl02TJk-kLYwnzjgk0eCnhmwDyecr_IH3s1ouEmGmnHneZR6mIUTJsAdEkymKNkk4_x8SQEAfX1Tf3yQbW0qCuINjmFNVZRu7ERL1weH92yW6v5zuqBLnH4f_nqVS5ioTVYV2zHwjROXWenno-n0v89ycAPiKlGE9_xtA4StCC2lrgMTxtmyKnkEr9A
                        )

                )

            [2026-08-03T10:28:31+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6696
                    [datetime] => 2026-08-03T10:28:31+00:00
                    [text] => 📢 А вот этот объект но на этапе строительства. 
Германия 🇩🇪  Проект Mach2 
123 000 м² в Гамбурге, 2 этажа.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢На верхний уровень ведут 2 подогреваемые рампы, рассчитанные на грузовики до 45 тонн. Коробка сборный железо-бетон.

Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/duxtm2RQrFQkQcmxTF9G9ZKiyOZnhMS2WmwB9M6v-waFfypBU2P_sfHrbt7q6oP75YLIrADP6GTYX3hEJYDBOt_UCEcu5eXwlRTQQlcHTmAnL2cvCizbO8mUmHy53sTMb6bBqIsDsvGNz-cJQS98K7B0bIrRHxrJDhA8psqmg5Wl2c9aVPOeaLq9BR8eP5uuG8ljT3MJfX2zhTFWRdwYeLtzpQa0jrmUFClLMg-ckc1qsjGeKTdEFDKSyK-hyHdmsAr160KvhRpuykuhgjnJ36PFs_USrZB-NvvbLcQIeMZTfPZPx3HRwFeSP3d99l0-k7j5dzrwUkU1ZWOUvR6vYA
                        )

                )

            [2026-08-03T05:03:52+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6695
                    [datetime] => 2026-08-03T05:03:52+00:00
                    [text] => #Германия 

📢 Германия 🇩🇪  123 000 м² арендуемой площади на brownfield участке в Гамбурге.

🟢Проект Mach2 один из самых заметных многоэтажных логистических проектов в Европе. 

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Объект реализован на участке площадью 98 000 м², при этом общая арендуемая площадь достигает 123 000 м².

🟢Ключевая особенность проекта — вертикальная логистика: склад работает в 2 уровня, с рабочей высотой 10 м, несущей нагрузкой 5 т/м² на первом этаже и 3 т/м² на верхнем уровне. 

🟢Такая конфигурация позволяет эффективно использовать дефицитную городскую землю и при этом сохранять полноценную функциональность склада.

⡄⠖⡆⠡⢠⢨⡰⠤⡠⡁⡘⡑ ⣁⢃⣐⠪⢈⡂⡐⢤⡔⡘⡡⠨ ⡔⢆ ⠤⢠⣄⢐⠃⠨ ⡢⡆⢅⠅⠪⠪⠨⡈⠨⢒⠇⡃⠌⢠⠑ 

🟢Mach2  это пример того, как логистическая недвижимость уходит от классического формата «вширь» и переходит к более плотной городской модели развития. 

🟢Для рынков с дефицитом площадок, особенно в портовых агломерациях, такой формат становится не экспериментом, а рабочим ответом на спрос.

Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/T7nPrVw7w4Hj3ePKV92xVr1vqMMoKbGqiUWnSUsWO07NHlio5bD63hcFBYdSCTRz9JrqGrpBUEkEflOfqWcV_5lVol2vJ7GSZ9s6pabF_4oXcRXNGjZ2UObLcBDLY0V_30I3OP1zpMPROnePYb6X_sKMwA9iQEA3lv6vmepbE4dBhgc2Zp0ijPTatsqlXLQ3HjLF5esVgdmwQEbdl5Bb29yBAXTPFaxl0HQbNSHQ5rLDaCrm6lmrgzdr5jsjIpsDx8d6EDZikU5nn13fEY0hxoIBE1ZgL6zWCvCrDeH0kwxvCyJ6E7jxVmo1IudEWXzQQFZ-5hdlNNIbjbZQGVZy9Q
                        )

                )

            [2026-08-02T19:37:01+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6694
                    [datetime] => 2026-08-02T19:37:01+00:00
                    [text] => 📢 Германия 🇩🇪  123 000 м² арендуемой площади на brownfield участке в Гамбурге. Готовим обзор ⚡️💥🔥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/vKZwlu0YnHNq4c619rGHdSQTTohacfKJN4XOUgSl9n_dzkB2odhlVsuYU8HvfclCNPC2vLdnlg5EOwFlMlZAWS9nYv_r4gNlRh04XuvividJ5O5YgQnVCHNtfP3fHYVlN-gexhx1l372vA9Ap-c3-EsT1tdrEwU7hkycQL4YdxTZDDWE8FCDgGxhWRkIslLNyeA5wYPoFFAQbluEvIRCoEtfi9ckBJohLkMuzC0Z88Eif8DoDvq2FOyc228acUGY29we80GCfTpX2objqwH4dvTe35icX38seioKXTC5wvWgTcq3lddqj6QDYLryUDKPr2N0Ysf0PN5_fg1zX9FWuQ.jpg
                        )

                )

            [2026-08-02T09:49:20+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6693
                    [datetime] => 2026-08-02T09:49:20+00:00
                    [text] => 📢 Склады больше не скучная недвижимость. Почему light industrial вдруг стал важнее офисов.

🟢Есть у рынка одна привычка: он долго делает вид, что ничего не происходит. Потом вдруг выясняется, что происходит уже всё.

🟢Вот сейчас именно такой момент со складами и особенно с сегментом  light industrial. Потому что долгое время этот сегмент считали чем-то второстепенным. Не то чтобы совсем мусором, конечно. Но и не тем, куда приличный инвестор побежит первым.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢И вот тут рынок, как обычно, подкрался сзади и дал по затылку. Потому что логистика — штука не идеологическая. Ей плевать на презентации, мемы и инвестиционные тезисы. Ей нужны квадратные метры, подъезды, нормальная геометрия, возможность быстро перегрузить товар и не умереть от собственной эффективности. 

🟢А когда старые промзоны вычищаются под жильё, когда КРТ выметает индустриальный фонд, когда в городах-миллионниках дефицит подходящих помещений становится не теорией, а бытовой реальностью начинается совсем другая игра.

🟢Игра, в которой склад перестаёт быть «скучным активом».
Дальше  веселее. Мы слишком привыкли к модели, в которой доставка должна быть быстрой, сеть должна быть плотной, пункты выдачи должны стоять везде, где есть розетка и тротуар. И как-то незаметно убедили себя, что это навсегда. 

🟢Но вся эта конструкция держится ровно до тех пор, пока логистическая система не начинает сбиваться.
А она, как показывает жизнь, сбивается быстро.

⡒⠤⠣⠱⢆⠑⢢⠊⢤⡨⠸⠱ ⠱⡐⠃⢉⢡⡢⢐⢅⢢⡃⢒⠓ ⠤⠰ ⡨⡅⠆⡅⠱⡘ ⡨⠥⡘⣠⠲⠉⠬⠚⢆⠑⠚⢆⢆⠜⠸ 

🟢И вот тогда выясняется страшное: не хватает не только складов. Не хватает самой гибкости. Не хватает маленьких и средних объектов. Не хватает той самой «некрасивой» недвижимости, которую вчера никто не хотел замечать, а сегодня без неё нельзя собрать нормальную систему распределения.

🟢Так что владельцам объектов и инвесторам стоит перестать смотреть на складской сегмент свысока. Потому что это уже не запасной аэродром и не скучная недвижимость для тех, кто не нашёл себя в офисах. Это инфраструктура новой реальности. И если вы её не видите, это не значит, что её нет.

Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Fh574511BTa7eAW_EdGkdxGhnYAkmywplachDYmwHXclMJlNATSxZC41P31SYfN_Jnl7OLtadsuK5c-6AZTlWBRo8LmqaA6GLU84GZadrrEZosrInk7wk4iUv8KTeDGFvDfEzwV7mJVocy22HETsxIuFa7wDVAooiti3iLFdUdhPDQmDgrIb-dyPZtGOLMsHmBjHNfGk-klq47h1qLBINz_KrHiF1VtOI0qPwmYqYBmlPHyLPi08TR21T2_iOmInl7dtAQ4CtVo1P0fbK8ItBvAOIXln7lRDBj7F_43tH53pnULmlAUQLx4qUaszWc_Oo37KQHC7mYKhDE4D_3a8oA
                        )

                )

            [2026-08-02T05:05:12+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6692
                    [datetime] => 2026-08-02T05:05:12+00:00
                    [text] => 📢 Уважаемые коллеги, пока мы с вами в поте лица обсуждаем усадку бетона и боремся с гравитацией при расчете нагрузок на пол, мир вокруг продолжает радовать нас своим индустриальным сюрреализмом. Представляю вам свежие хроники девелоперского бытия от Лайтового Оракула, где реальность в очередной раз доказывает: бетон мелкой нарезки сексуальнее любого офиса в Сити.

🟢Фортификация в CAPEXe, или Как застраховать свой Big Box от пришествия с небес

Уважаемые коллеги, если раньше главным страхом инвестора было ложное срабатывание спринклерной системы, то сегодня в наши финмодели деликатно, но настойчиво постучалась военная инженерия. Теперь безопасность объекта измеряется не суровостью взгляда бабушки в будке ЧОПа, а полноценным ПВО-контуром.
Мало рассчитать нагрузку на антипылевой пол и шаг колонн. Приходится оценивать, насколько изящно ваш профлист сможет выдержать внезапный баллистический «сюрприз». На этом фоне владельцы циклопических логопарков всё больше напоминают средневековых лордов в осаде. Иронично, не правда ли? Люди годами стремились возвести монолитный 100-тысячный склад-дворец так, чтобы его было видно прямо из космоса. Поздравляем, вас действительно отлично видно из космоса! И с дронов тоже. Любой Big Box сегодня — это настолько жирная и привлекательная мишень, что для защиты этого гиганта приходится закладывать бюджет небольшой африканской страны.
В сущности, наш девелоперский рынок сейчас дословно пересказывает классическую сказку о Трех поросятах в реалиях современных конфликтов. Только теперь голодный серый волк прилетает по координатам GPS. И пока обитатель монолитного, гигантского Наф-Наф-Парка лихорадочно тратит всю прибыль на купол РЭБ и страховки, «поросята» из Light Industrial спокойно сидят в сотнях незаметных блоков мелкой нарезки, тихо генерят кэшфлоу и не отсвечивают на радарах.

🟢Логистический Оземпик, или Эпоха принудительной анорексии

Уважаемые коллеги, если вы полагали, что страсть отечественного бизнеса к девелоперской гигантомании — это константа, спешу вас огорчить. Рынок коммерческой недвижимости подсел на жесткую диету, и результаты выглядят драматичнее, чем обморок балерины на премьере.
Аналитики с ледяным спокойствием фиксируют массовую усушку бетона: средняя площадь сделки съежилась с 5,5 до 3,2 тыс. квадратных метров. Спрос на «циклопические стадионы» от 15 тысяч квадратов и вовсе совершил эффектное финансовое харакири, спикировав на 59,5%. Лендлорды гигантских распредцентров отчаянно втягивают живот и делают вид, что просто «оптимизируются», пока общие объемы рынка грустно проседают на 47%.
На фоне этого тотального макроэкономического обезжиривания блоки до 2,5 тыс. метров демонстрируют издевательский рост почти на 21%. Внезапно выяснилось, что в эпоху дорогих денег переварить логистического слона целиком физически невозможно. Бизнесу разонравилось оплачивать гигантский OPEX за воздух и слушать, как в пустом ангаре гуляет эхо от невыполненных KPI. Гораздо рентабельнее брать логистику порционно, элегантно дробя риски по компактым смарт-паркам.
В конце концов, это базовый закон эволюции. Когда на инвестиционный климат падает метеорит двузначной ключевой ставки, первыми вымирают прожорливые неповоротливые диплодоки. А планету наследуют юркие мелкие млекопитающие. Которые, в отличие от динозавров, отлично адаптируются к климату и умудряются генерировать стабильную прибыль на площади в 500 квадратов.
Как говорили классики марксизма: «Лучше меньше, да лучше». Особенно если это «меньше» сдано по неразрывному договору со ставкой triple net.

Инвестиции в промышленный бетон - это единственная религия, где наличие собственного «Панциря» на крыше возбуждает религиозный экстаз инвесторов сильнее, чем любая презентация об инновациях. 
#ЛайтовыйОракул
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/WY44PQhJnCsjzHwiLnwTkCaQRs496QJ-77la_fvR2cELNcO_HJx6cuy3eRJ4O6LQprtBuJ4TyAIOORMzbW9zS1YF-TNA48_83WaSX_eALx_vE91nwFsTt6YTd9KmJLVPu9Buusow7iJRZ2Qk3LRKTcV6odB5PGMW0JEDR1759xHTX_YfywF2uYN7PgvnskMZhCnrQ8opXSf4QTvTT7Sq4uhv_W2t5hwGkfcGd4D-w1XoSa_fEDVUPNFYREb5PlTIHTiHGXXhIB39J1suJlVLgNruqwC6QOxIE06kEVuH28hDG9oLOZWqnJUSkLOquTix5J5auN4c1VUZ0KmUrWaJ0Q
                        )

                )

            [2026-08-01T13:07:21+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6691
                    [datetime] => 2026-08-01T13:07:21+00:00
                    [text] => #НоваяЗеландия 🇳🇿 #лайтмини

📢 Light Industrial Mini: компактная промышленная недвижимость в городской среде

🟢Проект Light Industrial Mini в Маунт-Уэллингтоне, Новая Зеландия, это современный формат компактных производственно-складских помещений, встроенных в плотную городскую локацию рядом с жилой застройкой. 

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Здесь особенно хорошо видно, как такие юниты интегрируются в городскую ткань: это не периферийный индустриальный массив, а часть сформированного городского района с высокой доступностью и удобной связностью.

🟢Такие проекты отражают новую модель городской промышленной недвижимости, где бизнесу важны:

• близость к клиенту и доставке;
• доступ к жилым районам и рабочей силе;
• компактный формат;
• возможность совмещать склад, шоурум, офис и лёгкое производство;
• низкие эксплуатационные затраты;
• гибкость для малого и среднего бизнеса.

⢤⡠⡐⡆⡤⠋⡢⡃⢁⣂⢘⢅ ⠆⠒⠸⠥⢐⡑⡘⠘⢊⡌⢐⢢ ⡈⠴ ⢠⠉⡁⡂⠱⠒ ⠜⢃⠨⠨⡃⢡⡈⢐⢈⠴⠌⢠⡌⠔⢂ 

Отдельно стоит отметить сам юнит: 

угловой блок площадью около 90 м², из которых примерно 60 м² занимает склад и 30 м² мезонинный офис. Внутри уже выполнена качественная отделка, предусмотрены 8 парковочных мест, ворота для погрузки и разгрузки, санузел с душем и охраняемый доступ после рабочего времени.

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/RKlk7phRtF6pI4V7794KXBxurriTi0MDO-AeoA8NOmkziB9i9AeGQro4UI-Rw1eQasCx05WwZiJ-dtb5naG5NIkKo_Z9U3Jdgt6vFQRA9sBvUnkynGpFdcyW1WAdjr9f_gZEcOJVojBD_FgmGcuOUn9JIWRmTZAzgrTcnSkQyDqpxy4lzWkRJoPF6NEes-jUMZFtlRRBf83Lyg-nhHZYem9VR_Ntpfjqng07lBK14Ij9TTWjmxV70FhyZ2Ww8Jnmydldc28lsk4sKU3gD1mMoERWkOldLXojbssRU94rbazqVuMk6mkIQ6VQa-CtsK9RoyTzikh7fwNIlSyrkJUOHw
                        )

                )

            [2026-08-01T09:59:13+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6690
                    [datetime] => 2026-08-01T09:59:13+00:00
                    [text] => #НоваяЗеландия 🇳🇿 #лайтмини

Готовим обзор 🔥🙏💥⚡️
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/SudJncHwavd1RTh-kywHEsoRUgy9JGiS-Sq_Xg4SkwcdXa-NslVzw6rjjDdaE2fraqN_o8zRSS5U_EXkdPc14a3NA2Kich7Q_wBQ6BXf4eIqlnkWz0wbJY1goEsSaeReb_DW7Ga-tSaydRfoGp1CAkZtOmZjNEDEGnZ25kumxxnpHOeGU-dzcTDJH7oVmpKgZkaEpx6gLLRjL_xGfGdu58wqZlSpm1BTvD0bfyLnvsREI00yvlPZcdakFvuW2-Lh-LKl3HNv2v9LhSvcsJfxFSyuPKFygXKbNHF3YICC_mbAIHOOLHEyQuW6jmTPQslrJUBfwhnOpVkTvzu3j6FLvA.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T13:15:33+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6689
                    [datetime] => 2026-07-31T13:15:33+00:00
                    [text] => #читаемнавыходных

📢 Промышленность возвращается в город!

⏩Новая статья в Журнале Эксперт Урбан - "Промышленность возвращается в город".  

⏩ Половина журнала про промку и лайт индастриал, так что есть что почитать на выходные! Гендиректор Передовой архитектурной строительной компании (ПАрСК) Дарья Горелко бьёт в точку:

«Промышленность возвращается в город, но уже в другом качестве, масштабе и архитектуре. Глухие бетонные заборы уходят в прошлое. Фасады - активные, прозрачные, ориентированные на улицу. Производство становится частью городской среды».

⏩Ключевой сдвиг: производство, офисы и сервисы сосуществуют в одном районе по модели "15-минутного города". Особенно ярко это видно в логистике и сервисных хабах.

🌍 Мировой кейс: квартал 22@ в Барселоне (200+ га, 12 тыс. компаний в IT, медиа, энергетике, дизайне и биотехе). Здесь ультрасовременные здания соседствуют с реставрированными фабриками — теперь в них лабы, креатив-спейсы и образование. Промышленное наследие не стирают, а превращают в основу новой экономики!

⏩Это тренд для лайт-индастриала и устойчивого девелопмента. Что думаете - увидим такое в Москве или Подмосковье? 

🟢 Поделитесь в комментах! Хороших выходных 🔥👍🙏💪

⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте  |  Дзен  |  MAX  |  Сайт

🟥🟥🟥🟥
                )

            [2026-07-31T12:26:45+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6688
                    [datetime] => 2026-07-31T12:26:45+00:00
                    [text] => 📢 Каждый рубль инвестиций в BIM на этапе проектирования экономит 5.3 руб. на OPEX (Autodesk, 2024).

🟢 P.S. Готовим обзор 👀⚡️💥

⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте  |  Дзен  |  MAX  |  Сайт
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/S2p5F5qz9OWyL53iVZR0hvkzSbgGCYb0icQl6buBbfiuNxeNwpVpt8Nxlvmbki5TDhoiu6j4awdwqlK4csCKz1Vr7Nmvxzup7qsF9ztObYelmImJXvuU0mUafN_R2F3Sj90mB6fRIhax4sVnQXBUXHPAYWD3Ds7nUQ1Mp4bGq_Wx4lFc8iVARcXr_MDBLCCFnl2sgJbY_TGDqR1VQqPoIlC44OuGuYXYkL3nWwge1_FY7RaeerMDPULqF7ngdR-_eWTCObOvtC5wdgamxASpctFsxZLKG4jYgJ6LyY7eIZLcmAoHfi6fcpDPGi79YC6gnjfweE_Y27vA11g6CB7O1w
                        )

                )

            [2026-07-31T10:04:04+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6687
                    [datetime] => 2026-07-31T10:04:04+00:00
                    [text] => Выручка миллиард на гектар ⚡️⚡️
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Xqb5mFC0HgWKX-1IscVqCklAxg1fIWqLOAZzgQuBXved5fgfMim6rgfQFivsccwtuN8czx-p7I9spl_o_gnH_683ADbK6maGC2sMeg7yLhrQW9_6R0-0jtO6LYXMOA1841he9z-sJdqFUe4aOerT7nKgaavrXXjvBT5ESFgvmWLzBRUK0Mv7Ald8rTOIOTkj6HVquVm4ec3HJ0dYLv7fLaVRuC_69cMKktZ5lx4KbjcD1zjeIY3TPIAzhobfNXfodS9iwquDAg-_xxMBJ3wipnPMtXs8q_UqTL2sNjumrfslBW-VoeeLNNiF9n-yr4Ny-P0NBrRjTltORRFRKsG0Kw.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T09:58:41+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6686
                    [datetime] => 2026-07-31T09:58:41+00:00
                    [text] => Спрос и распределение по отраслям 🔥⚡️👍💪💥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Hc3RFCV37qJT2YZ0NUyyEwJ4rA9NTiEI62ooYIBsYX4kMLs79yov7bVysQnHX-LHEY_hyIcDo21azcRUgVAzCwswsfCdhY6TxM7k2tvRlUc1h4QzoTnsjUT8rGBMGGXVwwtV9apUHgqmhvKEuRoS3jtm-PM6n8u3Aix2BHOSGzj-QkRppDJvpLtBodLabbHk2v7aVm8Ro3b6ejoonpZSZdtj8JjspdBGZS1_MLrYIY3dG-efGxASEa6faqZTsmj7VGESsbT-VlovS17mlmt4LAY33lYJIi9PG9mYUGmMoxL9I5fumPW24B0mbO3pyBTGx60bpJE4mresPxXpB-1vnA.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T09:51:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6684
                    [datetime] => 2026-07-31T09:51:32+00:00
                    [text] => 14%
                )

            [2026-07-31T09:50:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6682
                    [datetime] => 2026-07-31T09:50:32+00:00
                    [text] => Доля технопарков
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/mmPEy_WYa-LsodYatastCf_JAXTq6MFRxVyLTc6ScfydbS1LeGdGTKJZ7jLhrMCVwndL5HO92GXzSGn3zOujkvggel_1nThzG0-5GGHd8vkregBtmzSYslJxI-rmeLURo6XWn96mG5fE2W6ba9N0AWwM0gwYPRD75gxIIPhUtbckLOllg1-cEIyFukqsNfY1pBKf6J07Ue4a1onuQqx4Ful_w7oVm-dxMRZFVdfoWWRvMbm5iRR0Ef1-Z4S6fZOu-k1lia87dic40g-rocB_pyXglDaZxsqW_gFj2tTuCoKafErlOy28BJtOPAaoyh9uAm7G1nZ288cBhLYMbKxKPA
                        )

                )

            [2026-07-31T08:43:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6681
                    [datetime] => 2026-07-31T08:43:39+00:00
                    [text] => Риски и прогнозы
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/ldpvxvgNhLxFxWnuNDBEIjBwokUMPVJ4crfhL2EASfLQqU4TmgLIrM2sdH52Kk1ak9UXXaYYiph9FLYIQZ2L6KK8rXwhz-CNNoU52ak6zHCY8cygeu-txR6bzYCDb3kbDGbfWWcY6z7hc9r6v5HNrOj4DqshBl-WdW2WYJ2SlxHpndu8J03O4ABPfqsgCKgSXPX17CkkxHZIkhsV7SEpbJlpDxvhic64gYI-iHnyX_jwahTF9Xb6B2pBoRjt1S6WfOhav3EtgB4yD2MFRNvdN8kgQX4dnnZsDT5_GOkTz42yIKGcQx3TtWifJiSuoH5fxyX_VRK3LBsQhqgZ7ra2Yw.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T08:32:34+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6680
                    [datetime] => 2026-07-31T08:32:34+00:00
                    [text] => А что со спросом??
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/VyNBaGSDPOM6_BWggGlVAwWlf0mkq-hKI9K0a23I6gfrvMZ0Pqi6oXyx3Zy5_kDiw2Bs1CCxaWKZlLLZmb1kClf6f8bHJ9R33EU7uwU84ToruXhVoTeGQ10adzZ55OkpxIPPGwIOuE2Tpe9lNIXBQerJKKqr-222Cc4FbLHUttS2MbMOyFdE9Sx4uITgLPHFTLOei0IITAxU0QcT3bwO9Xi6Cc35Qo-emBojUfcKI0wY989P8DR4kVzlUGAGFKE70lF-rMn8PVCuER8zA98n6na5XqOT6aizEazLlSBHEzH-oluOGs0bdgxLQgTgSOROvlk-dGurrQy233nKihkJHw
                        )

                )

            [2026-07-31T08:26:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6679
                    [datetime] => 2026-07-31T08:26:39+00:00
                    [text] => Предложение и форматы 🙏🔥💥⚡️
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/ARE__y4eUI_DP8Jv94VmKwsWfxl2SWC_n8k99H45fiDVuYCvwKMckjjcGtGgmyumiN36NRed9-WbZwhJlY3tnEmS9zF6cAAWaHgGNETomzQWEMUa6ACVL4DiPjlwXsFP6V_svzqvcgZcbvb0iln4ih4y-wS7WzwDowFDDXmoSouj1kL9EwHV5YGPfH6okavJ6MWYwIncDyq4Gej-2nUhsajr7hsmIAFTJTU5uv7lp_ARw0_l2KSJhVDFOZ_sCtmmhFougRnX3WyTRrzAMBOGcxJxMHU72yXmmGyaqV7Eum_5EAs67IuqmtAGFsP_pVIgizFSXLGTxhcGTzjU7yaejQ.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T08:22:28+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6678
                    [datetime] => 2026-07-31T08:22:28+00:00
                    [text] => Индикаторы и предложение в сегменте 👍⚡️💥🔥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/v5Hhklt1spvU7nXuyYR9Wpez4xR83TEYMcmkAxOH5lEaOIHroD-z5VsKdYdsinJv8ZtJtMxAfW5KVBKIJbghL-CJpriT1596OUKBeFWoTJjQRbxz8ejJ8PhtPFnss9CeCFKcNNuCNxsCHr9fGOyglMVMtvNCg7qJuS8vm3u4E4i3Ne5jiG6EI1_VbABc7wPqx8cymOoylaPsRz5ot-56-kg4Sqece9r6A1JlqBeut3nV2-IBNY7sNHpqmwt00bdYDhXWohbOjSBr_njjaaqRjA03wee8XWVwkR0eLKAJ6nuKtmWOFr-W7jOH5Bb0Tn1Tz18l450L-DhKRbpcgnLb4Q.jpg
                        )

                )

            [2026-07-28T05:02:28+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6647
                    [datetime] => 2026-07-28T05:02:28+00:00
                    [text] => #Новая Зеландия 🇳🇿 

📢 Лайт индастриал парк, формат мини

🟢Юниты 200-250 м² с мезонином

🟢Площадь: 253 м² (1 этаж + антресоль)

🟢Год: 2022

🟢Зона: Commercial Business

Особенности:

• Панорамное остекление – максимум света
• Кухня и санузел на втором уровне
• Можно разделить на 2 арендатора
• Отделка «под ключ» – заезжай и работай
Идеально под шоурум, склад, офис или производство.

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Og52I3MsJXxx6GXwKhzdvzcPyl3LztP1dc7UoXqKAdTzi2KKt-h7eKXjesGPDJTUhosDRDgT5ULqF8Mzcvc5-jwCNsHf48ECZuzYwWGsTtv1CEp3rVculd3kfpSl72RfTsV0ODKVmtL_CxmRS0BFcMiY45XVWOeXmFmsbMcEbw_kDMIbFpVT2V3HivrITVJtVo29M_AxGjCPdJceE9vmdT7sfiLnV7P3kP2-1sGMa5NdwZQqat6nAxVzGIcNaJn9OdgK2fOevDDs1los1Hid7ianwTHflEYkrNXjwdhCRkkX70dV8-NWj_5HgIzVVSa0KsMFkmIN2Jg1KZSl6G4vqw.jpg
                            [1] => https://cdn4.telesco.pe/file/PKoQzU1Gi0CmsdIm2e0zkos__3a3poxaJ1yPN9bknA5uG___-cqKQvOx3S0Hl32w8VZwoVtLRZbcuMVwWo208W00byvouJoirPebRkEe_BGPrsXjX8TMYDya-Nd_jigA0Idsjq9PPmtcUaCkqWY4OPz_QWEpPPjmBS7uXhjPduGwyrGjf6MYP82jsuP_XtCRRhrid_qXiq8ansh8q5repR-ph5GbbIw5Cn3Yp8y-rnE9lQaxPhptyTm7UF5Kq-4xmmTaDvudk7FNPfxdL4bmepioc6xhUGSYh1_dvIyC6pIgr-VsWJEpmz5RqqFYt6Z7FQeZHpqe4UyJYmQuPIzn0g.jpg
                            [2] => https://cdn4.telesco.pe/file/Q6MJm9kpYXVUkD07aaA39E_s82QnoaiFlAWVRQseDVO-h-fxu4vUfvJfkgteysHZK9oXBohSO4fvM3uTqGtnPlwceh4Tn-WvJbPzaI4QP19zMtets94Cyx9nSBdzWWq1H1xx-W87niHjeC1oFCUStDkZfDdCtpSNLaLOoGIRz78iVCQsqQr9kru_WoeJomh_14rzVZ0QySt-W83vBFJDSVTIZCSqZ9YzntPuYTo8EN28ZO5RcCijAqXKnbYK87KcAFJteCZ1KvMhrFwqFHkCf1ixL4xDpwmKwslgQMoyQ_7KnzebRfgVLMiWG4HvID-oWFDJKuPZYZb4pJDdiifLHg.jpg
                            [3] => https://cdn4.telesco.pe/file/LUQaIL149Pk9votYojg7kHTECr1AzKt-ZlboLMjrGupAPeZouyf_mqnJg56bVfoJBCb9uPWsJfnSSswOqmrfP4tDdOBltJ8k3M3W8VreLBxHxRwWhzZromKemo3xP2uw-KsZ9eKoq9z_dz4X1Zqfph8oOu9WWlboJerb_88mwUS1Pv7qQeS5wbKdOeI8f5HucT4qlQcxqBljIkoDocNW5AwABPCvELqCzsaX--eQ6FT13gSt933yos4hP7BvUomI45kwmbiH8zxoHpZE6IoNTmC23ktF_yBOyfQ1YRFej915QTWf9-KBgdpPd3DyVhkqWuTQ9TWZepyYJNtOOqSMPw.jpg
                            [4] => https://cdn4.telesco.pe/file/e4r8289_ZXhHbJoPN-mjNmLk6IkwoRpBXx_-wg1C6cpZXXX2FcRhGYqXRjhkX3Ic7UP_RXJVrE9K4asnogNxhSfw98Ju7Otvp1ErXIVoqJLPuSHWdCyWJ6NNNUJ3fhW7kCeocz5Eczgj8sLaxKoo2e2vS7ySnsmNnJSyTY7uAMQhCHZpTBUe8CiB9xY-2t9upWVgeu02yx07CK0mj-s_vzSrVtFAiyzeJik1ftTmDmWz_VBXnih8RrREL1rzRw_js4stU5YxBeGrJVs8IfaDYijwcySyu-SGE1VCB_f2tcqgWb4R3UvqYsTPYZ9V5tzikHla9wMev35yqun578NbfQ.jpg
                            [5] => https://cdn4.telesco.pe/file/UCI7d3phKAf5ww-Fwx2W0gxTI7GiTh4JdG71n9y_o4qHrJW2uZYN7hb0gDXaaQRPBWAzW538pM0R5pb8m6Jp2wIZZWyj81TveI9l1i_D3htb4IDms73l6Iz0fEKlsv6HAnuS5AgeJ4kJQYe2stDuYLr7q6fWyKKrZxcYhYoLlHtfRFJyReWzMUEca18nsf-Pj7NlmP1b9FQ7spNLL5y6CkCW1N02mV2di6C1FWAaKsZ8FrF8K3kCMDU6vYy5b9oFI41ThH3oiQiOnyRnws3PCdgSdKXu2p297vxqDU4mrVNLk4pWEqUJPc6WH4pHFLcBk4BP-xW3mkxnK5b84CkYAw.jpg
                            [6] => https://cdn4.telesco.pe/file/S-6lofvukSNS53mjWxWwjq2pQDwZgyl2AhEBQvC2l882e72ltAnb1qde5qRnyQUWSZcZzpIDLur_Lg6HGANe1qzzw7Z0A34ORZOCoZmjuStSU0md7Jc74PpAnddN26pvkMSFTcdCgtPYMKkZ49yONIIq9m40iBEqXsZE0lABhlZFSgZ26mvZmfEHjS0gAeRi4Ck7wqfQsSPYiNj_B-h1zViH3OKk_A8xNh3oVIIlo3UGgDaS05zC_rktlZeEhjSG0r1scCXF7NE8BruKjGHBm4xITXzp3OhQdUV36KXWldF-P9fCX8sNdUNYBT_o4eIcR8Zk89SVWHatMnbEZH0bsg.jpg
                        )

                )

            [2026-07-27T12:00:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6645
                    [datetime] => 2026-07-27T12:00:32+00:00
                    [text] => 📢 CBRE: плохая планировка повышает OPEX на 4-7%.

🟢 P.S. Готовим обзор 👀⚡️💥

⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте  |  Дзен  |  MAX  |  Сайт
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/fet7oQw4NdA6iEN7YeFIkjOaDwou8EZDOddQ1ijuYSO37HPeeWasaCrNrRsF2vGaCjLdZpM9u_pG5LPkS-Z0K-FkIa9v98qUbWmizaRK45AYnyER-cKFeL_6dngS8nTPRcDM3kYthiaV6DV5UQkTAP7CnRHpEuVW_bx8g0v-xyXPZZHPN4UzYnKGg-_A5J9TG-g5HSixsX75H8rtBcxxZpzgKn3yVVlgYyo5PCATl7ovVg7xmoyn5UBCibyrZgtgdLrv047xFUTWAq8-goSCOXF7AV7OTVLbvNvwJuu0yLUzY9MiP1fubP8ZfcIEoYB8GbAJ5co9ZFPxhFGLkbPXzw
                        )

                )

            [2026-07-27T10:34:06+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6644
                    [datetime] => 2026-07-27T10:34:06+00:00
                    [text] => Готовим обзор 💥🔥👀
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/cmhKu76ffsYKwW1qdDDlqLgjoKqz5oaaPinoDqYjJ8YB2JbgjOgnxC-0hYrzvApd8GSJIrM5QgVvgWGt-mTJxb30Js3AwPtkwX5B3V9IwB9BRgcXDaZeK3XYZsqJjN6YWCahFm8ONesHsvbKhY8kWL9dkfgcevOz4Gg_Kxm4lDyPQXn0oDy3oyflYaqRVbeoqV9iRUOhIUwdJ_UxsqTcD5ib7KFU5Byjb9DTrIHwexwzdNDhNWJ2mqseMw0XD6NS-FCLPYmpqI9VcP_-boro-4HWELMmtkTOEuN9JSuiMjScdSp46-i6jqZHO3BCtbh2MLlUOzUnEirrU3Dh9zSMbw.jpg
                        )

                )

            [2026-07-27T05:02:44+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6641
                    [datetime] => 2026-07-27T05:02:44+00:00
                    [text] => #КРТ  🕑🔊🔔📣📢

📢 Почти 30 соцобъектов появятся в ЮАО в рамках КРТ - В. Ефимов

🟢Владимир Ефимов: почти 30 социальных объектов появится в ЮАО по программе КРТ. За шесть лет действия программы комплексного развития территорий (КРТ) на юге Москвы подготовили больше проектов, чем где-либо ещё: 76 из свыше 470. 

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢По словам заместителя мэра по вопросом градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в рамках этих проектов будет реорганизовано более 642 гектаров земли и построено свыше 11 млн кв. м современной застройки, включая объекты социальной инфраструктуры.

🟢В планах семь детских садов на более чем 2 000 мест, пять школ почти на 4 000 учащихся, девять спорткомплексов, поликлиника, четыре подстанции скорой помощи и детская школа искусств на улице Речников. 

🟢Также возведут более 20 производственных объектов, четыре паркинга, пять гостиниц на 1 570 номеров, три храма и здания для профильных городских учреждений.
Редевелопмент охватит 16 районов округа, в которых уже реализуется 30 проектов, из них 13 на территории семи бывших промзон. Одна из крупнейших таких территорий — промзона «ЗИЛ» площадью более 29 гектаров. 

🟢Там планируется новый многофункциональный район с почти 1,1 млн кв. м застройки; свыше половины площади — около 570 тыс. кв. м — займёт общественно-деловая застройка. В составе проекта запланирован образовательный комплекс: школа на 1 000 мест и детский сад на 350 воспитанников. По оценке руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, появившаяся инфраструктура обеспечит в Даниловском районе более 16 тыс. рабочих мест.

⠉⠇⣂⢘⡡⠉⢰⠕⠅⢈⠑⢁ ⠰⡨⢑⠖⡁⢘⠆⡑⠘⠡⡰⢒ ⡁⠋ ⢠⣄⠆⠢⠥⠲ ⣂⢢⠕⡌⠖⢉⠪⠙⠴⡃⡘⡂⢉⣐⡆ 

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/pnLy4VNHh_meNxtMDP0_FkGmEyXXZE3gRruzGepZxWuaT83nBPtD5SlG-aDVfI0LYl9Da4KesfJ9HurHFMoVXw86Oqb_G8f9eVJ_XCaIHpBYWNwVSrOHsk8TbCLQKV2I0VAMaEDCRSy2SnTrMHfj1EQ74qv6gjt0k6sYY8_hZ-uT1r18_fHDrnDV8jVrHCpEVBHuwMhHbrsq8E5C-5JRm0ptN2MZHBIRjeWKCygW7En3d130mhzYdfnVvaGwOSDflvUNwdsKSWiv-zEosy8riQbipVy946xQjB3swjLqvUeQard7cfyXc4BDVQBvG3jK0ctLXpr7CtbCS3OZOlkagg
                        )

                )

            [2026-07-26T06:42:31+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6640
                    [datetime] => 2026-07-26T06:42:31+00:00
                    [text] => 📢Уважаемые коллеги, добро пожаловать в дивный новый мир, где стоимость квадратного метра прямо пропорциональна его незаметности

🟢Небо над Big Box

Итак господа, в дивном новом мире девелопмента в финмодель теперь закладываются траектории полета беспилотников. Забудьте про розу ветров и близость к развязке! В 2026 году главным пунктом due diligence стала «заметность объекта с воздуха».
Собственники мега-складов, внезапно осознав, что 100 тысяч «квадратов» в чистом поле - это не только гордость лендлорда, но и прекрасная мишень, массово ударились в инвестиционное шибари. Они лихорадочно сбрасывают свои огромные ангары в ЗПИФы с таким дисконтом, будто это не класс «А», а проклятие гробницы Тутанхамона. Иметь Big Box сегодня - это экстрим похлеще, чем торговать криптой на заемные деньги. Только размытие доли до нано-пикселя среди пайщиков фонда спасает владельца от заикания при звуке пролетающей газонокосилки.
Как тут не вспомнить про наш богоспасаемый формат. Прелесть «мелкой нарезки» в том, что она дробит не только финансовые, но и баллистические риски. Компактные блоки, вшитые в городскую среду или размазанные по смарт-паркам, тупо не отсвечивают на радарах.
Всё работает как в Средиземье: пока параноидальное Око маниакально выискивает гигантские неповоротливые армии, логистику тихо спасают двое малогабаритных парней. Которые просто не привлекают к себе внимания, но всегда доносят свой актив прямо до жерла.

🟢Серебряная медаль по бетону

Рынком правит восхитительный закон: толпа бежит с деньгами к золотой жиле ровно в тот момент, когда рудник выработан, а экскаваторы сданы в металлолом.
Аналитики IBC Real Estate и Parametr выкатили статистику, от которой у свидетелей биткоина должен задергаться глаз. За шесть лет наш с вами Light Industrial взлетев с сиротских 56 до респектабельных 155 тысяч рублей за «квадрат», совершил то, что принято называть «иксами». Суровая мелкая нарезка с секционными воротами играючи уложила на лопатки всю прочую недвижимость, уступив по доходности лишь физическому золоту. Оказывается, пока мамкины инвесторы ловили «иксы» на биржах, альфа-рантье стригли купоны на антипылевых полах у МКАДа.
Но макроэкономика не лишена жестокой иронии. Как только розничный инвестор наконец-то уверовал, что сэндвич-панели - это чертовски сексуально, взрывной рост цен предсказуемо выдохся. Заходить в актив на излете медийного хайпа - всё равно что явиться на бал Золушки в 00:05. Карета сверхприбыли стремительно мутирует в тыкву, а вам предлагают купить хрустальную туфельку по цене чугунного моста.
Прелесть нашего формата в том, что даже в эту инвестиционную тыкву без проблем поместится разгрузочная фура, которую можно будет спокойно сдать производственникам по ставке triple net, и жить долго и счастливо.

Инвестиции в промышленный бетон - это единственная религия, где перспектива увидеть миллион пустых метров пугает куда меньше, чем один дрон на горизонте
#ЛайтовыйОракул
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/paLVQjiUILRBiR9366TI52wdvi0o8onlR00OH4iBvP6MGNlNUtOoi2C4fDvm6tMHdWeDtGGkYTINlseYEwl4uEidrn69AkArKZfv7YMBVAyWXQHyHwDgiW2SxaSr24Ez0vbhkmDcJ_3LdP_x0lpGWR9zf6RGlFvYsZ93qh5mNlgJc8BWrSiE6nXwyhQYhJ_SSW7jhUkWaIxZj2vtIF6GGw55_Q0tEamskINh43_XkUMVFEvkGN5YgfxvT1BvquhnjwB_nVbTWyKUJTQL2pU3tBzpwc0KhgSm-FhCA0xAP_AZDrI-Gyh8FHMHMxb7XTqm8G7VpePWnzr0Z4KxA-bU-g
                        )

                )

            [2026-07-25T11:27:13+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6638
                    [datetime] => 2026-07-25T11:27:13+00:00
                    [text] => Одни сравнивают его с ритейлом, другие считают самым доступным сегментом, а кто-то видит в нём будущего конкурента офисов. Интересно, какая точка зрения ближе вам?

�
Лайт индастриал = Новый ритейл / Лайт индастриал самый доступный/дешевый м2 на рынке коммерческой недвижимости Москвы / Лайт индастриал скоро начнет конкурировать с офисами
                )

            [2026-07-25T10:39:42+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6637
                    [datetime] => 2026-07-25T10:39:42+00:00
                    [text] => #Новая Зеландия 🇳🇿 

📢 Лайтуха парк для МСП в Новой Зеландии!!

🟢Один из наших знакомых девелоперов называет такой формат «Лайтуха». Как вам Лайтуха?   

🅰️️ Рутюб 🅰️

🟢Сегодня обзор парка в Новой Зеландии, компактный light industrial формата «мини»: блоки на продажу от 50 до 70 м². 

⠊⠩⡐⠆⠲⡤⡁⡂⡉⢅⢤⢔ ⠍⢡⡉⠖⢨⠒⠔⠆⠍⡡⠪⡠ ⠔⠔ ⢃⠲⢤⡆⡡⠙ ⠒⣁⠣⠔⡑⠘⢆⡨⢡⡔⠊⡢⠅⡔⠘ 

🟢Универсальные юниты под кафе, шоурумы, сервис или офис или склад и производство с нормальной инженеркой и парковкой.

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Nb56-9u2TSeVbAzkd8f4YM9yMgcoLl_HhK9gHy42vvsUfAGNuC2-MDqSzVtXNZtTMpwo_wtwajuGAPADRq32qqHMAflqYWlaA7Fz-eWV_3ZUj3SCQx4m9D-9-KXxYWYEy7N9GDsm4hbp1cLZ-wF2y8MkWzTWLzpY5i34ZrEhzswHDSa-H84ojhtN56QHiU7r48QVm-_Rdab7FRdcj6nRokgqEWQuoWLNXkkJ1DhpvZYzUgVzVGp3kqFJhX9KVsjXpZ24UaBNgeiLIV7ebCPSQx3Pc85H00wyLlnDktfstKJdMybC4zNSKqd_0KCWd5VZnD4PgQQErXuqo7ya3Xz4lw
                        )

                )

            [2026-07-25T05:03:17+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6634
                    [datetime] => 2026-07-25T05:03:17+00:00
                    [text] => 📢 Лайт индастриал в ближайшие 2 года обгонит ритейл и выйдет в конкуренцию с офисами. 

🟢Лайт индастриал самый дешевый и доступный квадратный метр на рынке коммерческой недвижимости в  Москве!!  

🟢Как вам тезисы☝️☝️ огонь 💥🔥 приятно что теперь уже девелоперы практики об этом  говорят.  9 лет назад когда мы говорили что Лайт=новый ритейл, мало кто в это верил 

Уверен, что лайт индастриал в ближайшие два года вытеснит ритейл из этой истории, займет второе место и будет конкурировать с офисами, Павел Иншаков, коммерческий директор «Сезар Про» компании Sezar Group 

🟢Лайт индастриал в Москве сейчас это самый дешевый квадратный метр на рынке коммерческой недвижимости. И это ключевая точка входа для бизнеса, который больше не может жить в старом фонде или тянуть дорогую логистику.

🟢Ставки уже формируются. Например, в Очаково (ул. Рябиновая, 42) — около 23 000 ₽ за м². Это цена, которая делает формат доступным и масштабируемым.

Дальше включается главный драйвер спрос.

🟢В ближайшие два года Москва начнет активно «освобождать» так называемую серую промышленную зону:

- советские производственные здания  
- морально устаревшие объекты  
- площадки внутри города с неэффективным использованием  

🟢Это те производства, которые исторически находились в черте города и давали бизнесу главное преимущество доступ к рабочей силе всей агломерации:

- метро  
- МЦК / МЦД  
- автобусная доступность  
- даже пешая доступность  

Сегодня этот фактор снова становится критичным.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Причина логистика.  
Себестоимость перевозок резко выросла: дизель доходит до 140 ₽, и это уже напрямую бьет по экономике производства.

На этом фоне лайт индастриал становится продуктом «последней мили»:

- ближе к клиенту  
- ближе к сотрудникам  
- меньше зависимость от внешней логистики  
- выше устойчивость к любым потрясениям  

И главное у вас под рукой вся агломерация Москвы как источник спроса и трудовых ресурсов.

Фактически, это смена парадигмы:  

из «дешево за МКАД» → в «эффективно внутри города».

И именно поэтому формат начинает конкурировать уже не с классическим складом, а с офисом и ритейлом за место в городской ткани.   

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации. В понедельник закроем регистрацию 🥵‼️‼️

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/sExl0hXY4y1160Ad6YE6FILmQg8rkI-OrN2rHbBIkpxhsXueA4uDIvdXcpUU4V0av4G8VeNB4VjIjaUi4J2jgM28VAFGyBRmORV4PTBAuDUs0Mc0UxFN9RYrj8TOqZFfzqR_7DVoU3tcRm66zQzeze5qNJNZA5n3AS10Y4IGi6W7IVhcko-B5FZj6t5bgNvOUwGsxjqm8n2_kcZ43348Mg-wlT2KV7JGVSIyVb5RiNAWwImHsaCo8vgMfKDzvoCVl9bc_6FNJa2NpYk1mocrLacesWqmqvUvLD14bJxmEQ8c3Cwwlsy_WSc_yWTY6x6s4ZYpQBdp115DALmZgU1QBg
                        )

                )

            [2026-07-24T15:42:11+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6632
                    [datetime] => 2026-07-24T15:42:11+00:00
                    [text] => Готовим обзор 👀☝️💥🔥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/FbYyYUm0PfAybBvK8Kxg69jPZZ22XY3ffHPiRA4tXphAXT2eeDpt5s36G2GydUJQU28Q6uaa0z6_SZX5Gb2mXUVnytt9d20gv-UxdeJ_WhXEBmY0ZORvuJp4Imr1cx_RpGXYdx3p8Ql96GFW_dI3CyHJOR_Q5NMAyFTJwis7n9guLfrOM76XM_kfXukAIRjHmYlHYwML-n9zeHi13yg59RDxGY_qzzJVcHzqfGZe3CFocIehC2uHN-4mMI6k1a_xjKBqEENolx9aJj8Cx-6nmTiVgcQFU_88JmqsNsKLPbX4LHheo22Qqf3ZSX8fVHRsBgmYLHTY9AYciMX43DhsKg
                        )

                )

            [2026-07-24T10:36:45+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6631
                    [datetime] => 2026-07-24T10:36:45+00:00
                    [text] => 👀 ⚡️⚡️⚡️Центробанк понизил ключевую ставку всего на 0,25%, до 14%
                )

            [2026-07-24T10:03:27+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6630
                    [datetime] => 2026-07-24T10:03:27+00:00
                    [text] => #аналитика 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📢 В Московском регионе возобновился рост спроса на складскую недвижимость. 

🟢По данным исследования CORE.XP, во II квартале было арендовано и приобретено 425 тыс. кв. м складов класса А.

🟢Показатель на 45% выше уровня апреля–июня 2025 года и на 59% превышает результаты предыдущего квартала.

🟢При этом, как отмечают аналитики, ключевой объем сделок по-прежнему обеспечивают несколько крупных игроков.

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/sd-7F47klqAXxX6ywy8qnc36vQNLQddY9BP2-61wYPrl3I5XA8e10fWoRqUlNLXiNd1MXO2kANJuyq_YunXm_GMRZttYesTvzvT1XPuhKprZ5x3YVAU-V0LegVhE7imtc-imXxBbCD2HE4ZGVZ-CMVc93RCwZGl0QrYTXHuv5JqBLmSsC00zHXRS7224ZD-xn1lSCSkuEbzJeQ1jmx2VbugD2HpnUJNFmLCP94xoiffcKQMaKR7f6rUVgCWslzThaWaX9gxKcA2r9YEuTq5Gu3uMWdeOK7WNY9GgI30ftGD0TO1pYebpQte88QoFkBPQuXZwkL5s6zC_qyMNm7RUxg.jpg
                        )

                )

            [2026-07-24T09:08:27+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6629
                    [datetime] => 2026-07-24T09:08:27+00:00
                    [text] => #КРТ 🕑🔊🔔📣📢

📢 Усиливается волна КРТ в промзонах «Котляково» и «Чертаново» вышла 
новая серия проектов.

🟢1. «Кантемировская, 65» (5,53 га) — формирование многофункционального делового и научно‑производственного комплекса до 92,6 тыс. кв. м. По соседству реализуется КРТ «Тарный, 5».

🟢2. «Промышленная, 4» — участок 10,92 га с обязательным развитием промышленных технопарков суммарной площадью 129,6 тыс. кв. м. Примыкает к территории «Котляково» (территория 1); проект недавно был существенно переработан.

⠲⡁⠖⢉⡘⠒⢐⠱⡢⢄⠆⢁ ⢨⠣⢘⢒⢉⡄⠦⠩⠆⢌⢉⡔ ⠙⡅ ⠃⠑⢔⣂⡘⢡ ⡉⠸⡒⢅⠢⣄⢈⢠⡢⢉⠸⡉⢁⢤⠜ 

🟢3. «Старопокровский / Подольских Курсантов» более компактный кейс (до 66,1 тыс. кв. м), но с полной модернизацией площадки под научно‑производственные функции и деловую застройку.
Между ними — КРТ «Кавказский, 57» (около 128 тыс. кв. м промышленной недвижимости) и блок проектов на «Севанской, 25А» и «Промышленной, 11» (д. 9, стр. 11) — еще порядка 103 тыс. кв. м, плюс группа из четырех смежных территорий.

🟢Ключевой вывод: идет системное обновление сразу двух крупных промзон с сохранением их производственно-деловой функции. Это не редевелопмент «под жилье», а переупаковка индустриальной ткани города. Москве по-прежнему нужны разные типы территорий  и промышленная земля остается стратегическим ресурсом.   

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Sst5ythkjvhfCnxJWV6FuQkl_06-Glw1n7roMNDTR3Tm4XjzwQOHvB1GZsrJCfnb5NMHAKncj1OUuhSsCMPKU_s-vdVCuQD-Gqw0P2GxC5LFALuo0P_77Pi-gqC7gT-WHDRv2hmkb_nQIERVTcG6bIKywBtZPm_0QmribmIzvanyfkTPPMVR-5TX43VgoJNp7RGA4AuZfGdUHTQRMaxmJ8wpDCbDuAzPNC11PkIYdKYu1ncu61NzhXQY8_5lwrkpZ8PbmiXG0o6hPnF3ICKjlEYz-QMGT4MYzZsev3rxv0semDkoT_vIWqTdPPDQ8vO59saf3zqY6m0QDwQP56MUXw
                        )

                )

            [2026-07-24T05:03:33+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6628
                    [datetime] => 2026-07-24T05:03:33+00:00
                    [text] => #Малайзия 🇲🇾 

📢 Малайзия. Маршрут, который сломался по дороге. Почему самые интересные парки не попадают в план?

🟢Про поездки и планирование.
Перед поездкой в Малайзию я сделал вроде всё «правильно»: изучил территорию, разметил точки, нашёл индустриальные парки, посмотрел карту, собрал маршрут — какие парки, в какой день, в какой логике смотреть.

А потом начинается реальность. 😄

🟢Ты едешь в один конкретный парк — условно, ключевой в маршруте. И по дороге проезжаешь ещё два-три. Смотришь по сторонам, видишь застройку и внезапно понимаешь: то, куда ты ехал, уже не так интересно. 😄

🟢То, что на карте выглядело «сильным объектом», в реальности может проигрывать тому, что просто попалось по пути. 

🟢А иногда наоборот случайные локации дают больше понимания рынка, чем заранее отобранные.

🟢Это видео как раз про такой момент: ехал в один парк, но по дороге оказался в другом.

🟢 И в этом, наверное, главный вывод:  маршрут  это не план, а гипотеза.   Настоящее исследование начинается тогда, когда ты готов от него отклониться. 🔥💥🔥☝️✌️

Ну и тут немного материала из крайней поездки:

Малайзия 🇲🇾 🔥💥🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10
ЭПИЗОД 11 ЭПИЗОД 12
ЭПИЗОД 13

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13
ЭПИЗОД 14 ЭПИЗОД 15
ЭПИЗОД 16

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/XLYvHoMfGm9P6ySmnW07fa24_HFlPecctLJVibegd9y6vive0l8ndXy1OnN2FuqGcE96ptsp5SuiDHZnB4b4GttkPtPW_fnFpY8MyXreiaNZ8d2UvBX0yyRIkXo_NFrvoMDWbFQ9QDZ8HIh0sfjO9BaiGfW65ULptseY0od7aPXng3W7dEqGEJTRKcL9GZOoZiv24_AZsegoznXOvu3rFev3LUbpto6iX5f_BcbfHXGKfzyu61GolNobA7fZIgEHks9x60jelx1obrUzWDm6gkbgrhJy4kWvNcOplE9f_DhuCPdLfGXd4hIv_2Y8SoEHtyJRH6xo3xwgeOe70Iq6UA
                        )

                )

            [2026-01-27T03:00:51+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4889
                    [datetime] => 2026-01-27T03:00:51+00:00
                    [text] => #Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 15 

📢 Richfield Industrial Centre: скрытый хаб мебельщиков, столярных мастерских и интерьерных студий

🟢В свежем материале про light industrial в Московском регионе эксперты аккуратно подводят мысль: сегмент вышел из фазы ажиотажа и переходит к осмысленному развитию, а 55% спроса формируют очень приземленные, но устойчивые отрасли — мебельное, упаковочное, пищевое производство, FMCG, e‑commerce и last mile.

🟢Пока московские мэтры спорят о ставках, вакансиях и «правильной концепции», мы, по старой привычке, идем смотреть, как это уже много лет живет в Сингапуре.

🟢Раз уж в статье честно признают, что ядро спроса - мебельщики, упаковка и пищевка, сегодня будет пост ровно про это: специализированный мебельный кластер в Сингапуре - Richfield Industrial Centre. Не теория, а конкретный технопарк, где маленький и средний бизнес уже давно делает то, о чем многие только пишут в стратегиях.

Москва 2030 vs Сингапур сегодня

Москва к 2030 году планирует создать около 2,5 млн м² новых технопарков. Логично ожидать, что в этой экосистеме появятся и креативные хабы для мебельщиков, столярных мастерских и интерьерных студий — не по одному на город, а несколько десятков осмысленных кластеров, где производство, дизайн и шоурумы живут на одной территории.

Проблема в том, что пока таких площадок единицы. Рынок же объективно просит: «дайте нам нормальные мебельно‑интерьерные кластеры, а не случайные цеха вперемешку с чем угодно». Поэтому в последней поездке в Сингапур я целенаправленно собирал лучшие практики именно по мебельным и интерьерным хабам — чтобы не придумывать велосипед, а аккуратно адаптировать проверенные решения под Москву.

📍⠌⢃⢐ ⡔⡰⠰⢂⢑⠢⡑⢔⡘ ⠡⠊⢐ ⠢⠬⡄⢨⢌⡡⢡⢈⡤⡡⢈ ⡂⠓⠤⢁⡅ 📍

Что такое Richfield Industrial Centre и почему он похож на то, что просит московский рынок

🟢Richfield Industrial Centre формально не называется «furniture hub», но внутри него сложился очень плотный мебельно‑столярный субкластер. Это классический B2 light industrial / flatted factory, который по документам выглядит как обычное промышленное здание, а по факту работает как мебельный технопарк.

Позиционирование и формат

- В публичных описаниях объект подается как B2 light industrial/flatted factory, без громкого бренда «furniture cluster», но с явным упором на carpentry и fabrication workshops в списке допустимых видов деятельности.  
- Внутри несколько мебельных и joinery‑компаний (KS Furniture, SL Furniture Design, Richfield Integrated Furniture и др.), которые и создают тот самый «фактический кластер» без отдельной вывески.  
- Типичный размер юнита около 140–150 м²: идеальный модуль для малого и среднего производства, который можно комбинировать, если компания растет.

Арендаторы и профиль комплекса

🟢В здании несколько десятков страта‑юнитов (ориентировочно 80–120 лотов), которыми пользуется малый и средний бизнес. Часть компаний объединяет по несколько блоков подряд, превращая линейку малых юнитов в полноценный цех.

🟢В объявлениях по аренде юниты прямо позиционируются как carpentry workshop, что закрепляет мебельно‑столярный профиль здания уже не только де‑факто, но и в ожиданиях новых арендаторов.

Помимо мебельщиков, там сидят:

- интерьерные и ремонтные компании (design & renovation, fit‑out),  
- небольшие логистические и складские операторы для e‑commerce,  
- легкие производственные бизнесы (metal/wood fabrication, precision engineering), которым нужны компактные мастерские в городе.

🟢То есть типичный сингапурский B2‑кластер: производство + склады + сервисы вокруг одной доминирующей специализации - мебели и столярки.

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13
ЭПИЗОД 14 ЭПИЗОД 15

🟢 ⠃⢤⠍⡰⠲⡊ ⠸⠤⢂⢢⢑⢡⠖ ⡆⠦ ⢰⢊⢡⡈⣈⡰⠪⠨⠚⢄ ⠋ ⢌⠙⡆⢡⠘⠑ ⡠⠥⢌⢆⡃⠎⠕⢠ ⡰⡈⡒⠤⢌⡊⠑⠒ ⠩⢈⠌⡐⢂⡡ ⠢⠅ ⠊⠙⠜⠡⢈⠆⡄⠅⣐⠅⢉⠴ ⢡ ⡔⠇⡉⢢⠦⡐⡢⠔ ⢆⢂⡅⠲⣀ ⢈⢌⠆⠙⢑⠴⢒⡰⠤⡆ ⢁ ⠋⡉⡐⢔⢢⢁⡂ ⠴⡅⢄⢨⠲⠪ ⡉  ⡌⢈⢢⡡⢑⡘⣐

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/2a5cdd9465b637f6432ef29b812f4267.jpg
                        )

                )

            [2026-01-22T03:02:05+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4876
                    [datetime] => 2026-01-22T03:02:05+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 15

📢 4 этаж по рампе: юниты 1000 м² +  и кранбалки, нагрузка на пол  2т/м².     Нахожусь на 4-ом этаже на кровле многоэтажного производственно-складского комплекса.

⢰ ⠜⢊⣠⠴⠥⠴⡐⠇ ⣐⠇⠣⠤⠑ ⢡

🟢Заезжали на кровлю по рампе. Юниты на кровле по местным меркам большие: 500-700-1000 м2. 

🟢В некоторых юнитах есть кранбалки. Нагрузка на пол 2 тонны/м2

📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот.

 Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13
ЭПИЗОД 14

📢 А вы с нами в этом году в Сингапур хотите? Пишете в  чат-бот «хочу в Сингапур»

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/b3237d8292a5b3c3b501432699328b70.jpg
                        )

                )

            [2026-01-21T03:00:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4865
                    [datetime] => 2026-01-21T03:00:39+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 14

📢 Когда лайт индастриал становится священным: церковь на крыше завода

В Сингапуре местная церковь выкупила несколько юнитов на кровле многоэтажного индустриального комплекса.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Здесь они обустроили молитвенный дом, где встречи проходят в основном по субботам и воскресеньям. На крыше у здания, кстати, есть и бассейн - вполне возможно, что часть общины использует его и для обрядов крещения. Город, где индустриальные пространства получают самые неожиданные функции.

⢔ ⠬⠱⢈ ⢁⢒⠋⣀⠪⠰⠪⡔⠪⣄⢔ ⢑⠉⠓⣀⠇⠋⡠ ⡉⢐ ⡔⠖⡡⡑⢈⠉⠃ ⠢⠴⠱⢨⢊⢒⢁⡉⠇⢤⠘ ⠅⢡⠌⢘⡢⡅⡤⠆ ⠕⠌⡰⠃⢒⠖⢢⠱ ⠱⠰⠉⠅⢠⡆⠲⡈⢡ ⠓⣂⠦⡂⢒⠌⡄⡁⡉⠲⢢⡂⢁⠓⡅ ⢊ ⡆⠌⡌⠦⣂⡑⠅ ⠡⡘⠪⢨⢃⠬ ⡆⠘⢤⠲⡅ ⡃⢔⠢⢆⠪⡰⢊⠕⠖ ⠱ ⢁⠥⣀⢘⠱⠜⠇⣂

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13

→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/9d38e60925a9ae21a4f9381afff19006.jpg
                            [1] => /images/tg_img/58b805a7fe58bc1533c87ba1bd725761.jpg
                            [2] => /images/tg_img/ca84a6e486769f33106e7ce37d28f825.jpg
                            [3] => /images/tg_img/741ea08e967fda757d7784222957d962.jpg
                            [4] => /images/tg_img/22f1d45e0ae1b70036fb998092a6e1cf.jpg
                        )

                )

            [2026-01-19T07:59:21+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4860
                    [datetime] => 2026-01-19T07:59:21+00:00
                    [text] => #Малайзия

📢 This is no small project: что чувствует индустриальный исследователь внутри самого крутого склада Малайзии!!! 🔥💥🔥💪

🟢Любое исследование в индустриальной недвижимости начинается одинаково: с очень серьёзного занятия под названием «залипнуть в рендеры и планы».
Часа два честно разглядываешь картинки и буклеты, делаешь вид, что по ним уже всё ясно про потоки и людей, хотя в глубине души знаешь: это самообман высшей категории.

🟢В какой‑то момент все эти цифры и схемы перестают успокаивать, потому что главный вопрос остаётся без ответа: «а оно вообще живёт в реальности или только в презентации?».
И тогда включается единственный рабочий алгоритм индустриального исследователя: закрываешь вкладки, открываешь сайт авиакомпании, покупаешь билет — и вот ты уже летишь проверять, как «идеальный» склад ведёт себя в трафике, жаре и ночных сменах.

Сначала - на экране потом в прицеле телефона

🟢За ALP OMEGA 1 в Bukit Raja я долго следил как за «индустриальным Netflix»: рендеры, красивые схемы, обещания «крупнейшего умного склада Малайзии» и три этажа складских пространств вокруг одной большой автоматизированной зоны хранения.
На бумаге это выглядело как учебник мечты: участок около 112 000 м², здание примерно 170 000 м² и больше 110 000 м² сдаваемых площадей, аккуратно разложенных по уровням.

🟢Но чем больше смотришь на цифры, тем сильнее понимаешь, что за ними должны быть реальные люди, реальные ошибки и реальные пробки у доков, а не только ровные диаграммы в pdf.
В какой‑то момент выбор стал очень простой: либо я дальше «лайкаю» этот проект из браузера, либо лечу в Bukit Raja смотреть, как этот красавец работает без фотошопа.

Как выглядит  самый «умный склад» в Малайзии вживую

🟢На месте OMEGA 1 очень быстро перестаёт быть абстрактным «smart warehouse» и превращается в трёхэтажную машину по движению товаров, у которой нет «плохой стороны фасада».
Каждый этаж — большое открытое пространство высотой до примерно 12,5 м, рассчитанное на тяжёлые паллеты и технику, а рядом тянется высокая автоматизированная зона хранения, которая забирает на себя самую монотонную работу.

🟢С улицы это читается как серьёзный логистический хаб: более 200 погрузочных ворот по периметру, широкие проезды, парковка примерно на 600 машин и 300 мотоциклов, отдельные входы для офисных блоков и сервиса — логистический Disneyland для взрослых.
При этом человек там не теряется: навигация, указатели, входные группы и общие зоны собраны так, чтобы даже в сложной схеме потоков не было ощущения «зашёл и пропал».

Архитектура как рабочий инструмент

🟢Самая интересная часть для исследователя — это как архитектура и автоматизация здесь играют в одной команде, а не тянут одеяло друг на друга.
Автоматизированное ядро, складские крылья, вертикальные связи, доки и офисы собраны вокруг одной простой идеи: разным операторам нужно ужиться в одном здании и при этом делить общую систему хранения и цифровые сервисы без ощущения коммуналки.

🟢Здесь нет классической истории «сначала построим коробку, потом придумаем, как туда впихнуть технологии»: здание изначально проектировалось под конкретные сценарии работы платформы и роботизированного оборудования.
В результате это уже не склад, а логистический  инструмент, к которому компании подключаются как к сервису — только вместо облака у тебя бетон, сталь и три этажа рамп.

🟢В таком формате «умный склад» перестаёт быть чисто технологическим объектом и начинает работать как полноценное рабочее место для логистики, которому не стыдно показывать паспорт.
Для Москвы это довольно прямой сигнал: как только склад начинает думать как офис, он автоматически переезжает из «второго сорта» в нормальную взрослую городскую экономику.

⠰ ⢑⡉⢐⢑⢰⠆ ⠦⠦⢠⡑⣄ ⡃⠢ ⡰⡌⡁⡊⠎⣈⠸ ⠉⠎⠕ ⠖⡆⡁⢐⡔⡄ ⠣⣀⠪⠴⡊⣀⠥⡑ ⢈⠙⠚⠖⠓⠅⠲⡆ ⡑⡄⡡⠪⠰⡨⠲⠲⠡⠚⠤⢆ ⡄⢈ ⠣⠤⡉⣈⡡⡢⢅⡌ ⠍⠊⠊⢉⣂ ⠚⢄⠦⠬⣁⡘⡄⢨⢘⣂ ⢰ ⢡⠲⢑⠩⣀⠬⢂ ⢆⡒⠋⡈⠋⠌ ⠥ ⣐⠙⣠⠆⡘⣁⣂ ⣈⢤⠣⠎⡃ ⠢⢃⢨⠑⡔⢂⠔⣐⢃⠙⠩⠅⡔

Малайзия 🔥💥🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10
ЭПИЗОД 11 ЭПИЗОД 12

🟢 P.S. Спасибо Аните за монтаж видео!! 🔥💥🔥

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/3aef51886cca5f4a8ce6dd095f804967.jpg
                        )

                )

            [2026-01-18T13:11:50+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4858
                    [datetime] => 2026-01-18T13:11:50+00:00
                    [text] => #Сингапур 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📢 ЭПИЗОД 13

Размер рынка multiple-user factory и доля ramp-up в Сингапуре

🟢Сингапур - один из самых структурированных индустриальных рынков в мире, и по его статистике хорошо видно, куда эволюционирует формат многоэтажных промышленных зданий.
Общий размер индустриального рынка
Сингапура — порядка 53–54 млн м², если складывать single-user factory, multiple-user factory, склады и бизнес-парки. Это вся «индустриальная вселенная» острова.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

Внутри этого объёма именно фабричные площади (factory space) — крупнейший сегмент, и доля multiple-user factory в разные годы колеблется примерно в диапазоне 23–32% от общего индустриального стока.

Что такое multiple-user factory - это как раз тот сегмент, куда входят наши любимые форматы flatted и ramp-up, то есть многоэтажные индустриальные здания под множество арендаторов.

⠕ ⠘⡂⣠⡔⣀⢅ ⠒ ⠌⢁⢐⢉ ⠤⠒⠣⡂⢂⡉⠥ ⠒ ⠓⢄⣐⢔⢰⠇⠇ ⠜ ⢑⢐⠬⡈⢢⡁⡘⠆ ⣠ ⢰⠘⠊⡑ ⢤⢒ ⢉⣐⢈⣐⡤⠎ ⠣ ⢊⢅⡄⢆⠒⠡⠘ ⠙⠸⠖⡂⠴ ⠔ ⠴⡈⢆⡃⡄⠰⡡⢁⢑

🟢По историческим данным JTC (например, отчет за 4Q 2017) доступный сток multiple-user factory уже тогда был на уровне 10,9–11,1 млн м² нетто-площади.

Современные ориентиры по размеру сегмента

🟢Независимые рыночные обзоры 2024 года дают долю multiple-user factory около 23,5% от всего индустриального стока. Если применить эту долю к текущему общему объёму индустриальных площадей 53–54 млн м², получается ориентир в районе 12–13 млн м² NLA в формате multiple-user factory.

🟢Именно эти 12–13 млн м² чистой сдаваемой площади в форм-факторе multi-user (flatted + ramp-up) — основной пул предложения для МСП: производств, логистики, сервисных компаний, технологичных резидентов, которые не строят под себя отдельный single-user объект.

Где тут ramp-up

🟢В официальной статистике JTC ramp-up не выделяют отдельной строкой — он сидит внутри multiple-user factory вместе со старым flatted фондом.

🟢Но по структуре нового ввода и по портфелям REIT видно, что именно ramp-up и high-specs форматы забирают львиную долю современного спроса, а старые flatted постепенно выталкиваются в зону более высокой вакансии или редевелопмента.

🟢Если нужно, на следующем шаге можно сделать отдельный пост: «из этих 12–13 млн м² сколько условно приходится на ramp-up и почему именно он стал новым стандартом для МСП в Сингапуре».

⡃ ⡉⠉⠇ ⠑⢃⡂⠃⠴⠚⡄⣀⠬⢊⢰ ⠖⠎⣀⠑⠕⠚⡊ ⡉⡘ ⡂⢈⠇⠍⠆⡌⠙ ⡆⡤⠣⠖⢉⡄⡆⢂⡐⠆⠥ ⠉⠅⢄⣄⢤⠡⢃⣈ ⣠⡒⠌⡉⢑⡰⠎⠨ ⠔⠕⢂⠃⠥⣐⠣⢢⢁ ⠤⣄⠬⢔⠥⣠⢢⠦⡰⢠⠓⢘⠴⢑⢔ ⡄ ⢤⣁⠪⡌⢉⡒⡄ ⡁⢰⡄⡒⠓⠤ ⠅⡌⢅⣈⠤ ⡉⢨⠢⣐⠕⠋⢅⢁⡘ ⢠ ⠴⠲⠃⢰⣂⠪⠆⡨

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13

→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/9a1a45b93f3a8bcaaac1a775f9a2f485.jpg
                        )

                )

            [2026-01-15T04:02:51+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4846
                    [datetime] => 2026-01-15T04:02:51+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 12

📢 Сингапурский лизинг земли: почему госпрограмма JTC выращивает многоэтажные промкомплексы

🟢Город Москва планирует до 2030 года ввести около 2,5 млн кв. м новых площадей технопарков, и значимую часть этой истории точно займут пищевые технопарки и кластеры. Сегодня в столице запущен пока только первый пищевой технопарк «Рябиновая 44», поэтому городу объективно нужны еще десятки подобных площадок, а мы как раз привезли из Сингапура 🇸🇬 лучшие практики для их создания.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Сингапурская госпрограмма лизинга промземель - это система, где государство (через JTC) не продаёт землю, а сдаёт её в долгосрочную аренду (обычно 20–30 лет) под индустриальные проекты. Механика лизинга и дефицит земли вместе стимулируют именно многоэтажную промышленную застройку.

🟢В этом видео мы ходим и смотрим по уже построенному старому зданию девелопера, чтобы на реальном объекте показать, как работает формат и планировочные решения. В видео я рассказываю про один из 12 freehold‑проектов в Сингапуре — по сути это местный аналог нашей «собственности», что, как выяснилось, является для Сингапура крайне редким продуктом, потому что в большинстве случаев можно только выкупить права долгосрочной аренды у государства.

🟢В этом посте как раз хочу не столько разбирать конкретное здание, сколько объяснить, как работает сингапурская госпрограмма лизинга промземель и почему она рождает именно такие многоэтажные промышленные комплексы. Это даёт контекст к видео и помогает по‑другому взглянуть на увиденный объект.
Как устроена система
Земля остаётся в собственности государства и выдаётся в аренду через тендеры по программе Industrial Government Land Sales (IGLS).

🟢Основной оператор — JTC (Jurong Town Corporation), которая планирует индустриальные кластеры и управляет большей частью промышленных участков в стране.

🟢По окончании срока участок вместе со зданиями возвращается государству; продление возможно, но не гарантировано и привязано к эффективности использования и инвестициям.

🟢Почему появляются многоэтажные промздания
Земли мало, поэтому планировочная политика и экономика ренты «заставляют» максимально поднимать плотность застройки (высокий plot ratio).

🟢Многоэтажная застройка позволяет «размазать» дорогую землю по большей полезной площади, снижая удельную стоимость площади для арендатора.

🟢При продлении аренды JTC смотрит на интенсивность использования участка, что прямо стимулирует вертикальную консолидацию вместо одноэтажных коробок.

🟢Условия для девелопера
Участок берётся в аренду на 20–30 лет, в тендере фиксируются требования к сроку строительства и вводу в эксплуатацию.

🟢Обязательны минимальные инвестиции в стройку и оборудование, плюс соблюдение правил использования (например, не менее 60% площади — под производственные функции).

🟢Чем это отличается от «обычной» модели
Вместо покупки участка в собственность девелопер покупает право долгосрочной аренды с чёткими условиями и возможностью продления при выполнении KPI.

🟢Высотность и специализированная планировка фактически задаются сочетанием лизинговых условий, зонирования и ограниченного ресурса земли, а не только рынком.

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11

⠦ ⣂⢌⡘ ⠌⢡⠲⢰⡘⠔⠒⣀⢆⠤⡄ ⠆⠥⡂⠜⡂⠍⠎ ⠔⠬ ⠩⠒⡘⣈⡁⢌⢡ ⡔⢃⠨⠋⢈⠆⠍⡡⡁⣁⢆ ⠬⡁⢰⡂⡈⢡⢘⠢ ⠌⡈⣐⡌⡈⣄⡨⢤ ⢰⠓⡁⢂⠱⠖⠙⢡⡢ ⣁⡢⠕⠘⡌⡑⠔⢐⠸⢅⠬⢨⡌⠡⠣ ⣀ ⠘⠒⠲⠌⢈⢨⠣ ⡘⠒⡂⡄⣐⡉ ⠸⠨⠲⢂⠆ ⠢⠓⡔⡢⡘⡢⠦⡔⠔ ⠘ ⢉⠴⠚⠎⡌⠣⢨⣁

→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/d477f8a2fb87297a867370c34827ec63.jpg
                        )

                )

            [2026-01-13T03:01:43+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4843
                    [datetime] => 2026-01-13T03:01:43+00:00
                    [text] => #Малазия 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

📢 Индустриальный девелопмент взрослеет — выигрывает не тот, у кого просто лучше локация, а тот, у кого сильнее клиентский опыт от первого шага в офис продаж.

🟢В Малайзии даже индустриальные парки продают через эмоции и вау‑опыт, а не только через ставки и окупаемость. Простая “приемная отдела продаж” превращается в маленький музей будущего парка: свет, объем, графика, медиа — все работает на то, чтобы ты не считал метры, а уже примерял на себя роль резидента.

🟢За год удается посмотреть порядка 20–30 офисов продаж индустриальных проектов в разных странах, и далеко не все из них вообще достойны упоминания. Большинство выполняет лишь функцию “места, где подписывают договор”, но не создает никакого ощущения продукта и ценности.

🟢Когда заходишь в такой офис, как здесь, мозг первым делом считывает не планировки, а уровень девелопера: если он так тщательно относится к входной группе, навигации, материалам и сервису, значит так же будет с благоустройством, логистикой и эксплуатацией. Кофе, запах, звук, сценарий маршрута — это не “мелочи”, а часть воронки продаж, которая незаметно подталкивает к мысли: “Хочу быть здесь, пока места еще есть”.

🟢Индустриальный продукт от этого не перестает быть рациональным: ставка, CAPEX и окупаемость никуда не деваются, просто к ним добавляется ощущение статуса и уверенности. Ты покупаешь не только блок или участок, а экосистему, в которой комфортно работать команде, встречать клиентов и не стыдно показать парковку и фасады в своих соцсетях — и именно такие офисы продаж заслуживают отдельного внимания.

📢 Мы часто слышим вопрос: «А с чего начать?»  

Наш процесс работы с проектами прост и прозрачен: бриф → анализ участка → 1–2 концепции → базовое ТЭО → решение.

📢 ⢅⠚⠜ ⢘⠓⡤⡑⢐⠦⣀⣂⢈⠥⡊ ⠥⡊⢂⠒⢂⢢⡂ ⠉⠢ ⡔⢂⣈⠜⠙⠌⠡ ⡂⢠⠆⡌⠰⠖⢑⢈⡤⢉⡉ ⠢⠑⠸⡐⠆⡒⠪⠘ ⢰⠓⢐⠚⠃⣐⡢⣈ ⢤⠡⠆⠆⢉⠇⠱⢨⣠ ⣂⡨⢄⠢⣠⠎⡰⠑⠖⣈⠔⠌⠥⡘⣐ ⠇ ⠥⢢⢌⢰⡅⢆⢌ ⡂⢄⢠⠣⠔⢔ ⢒⠸⢂⠊⢠ ⠕⠉⠨⡉⠘⠸⡃⡘⠔ ⠱ ⠎⠴⠇⢠⠜⠤⡐⠪

Малайзия 🔥💥🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10
ЭПИЗОД 11

→ все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/6fe223563455ad196ee794d84eb6c899.jpg
                        )

                )

        )

)