Light industrial - небольшие складские и производственные помещения.

Программа

Спикеры

Где и когда

info@lightindustrial.ru

Конференция 2017

Конференция «Девелопмент малых складов:
разделяй и властвуй»

Light Industrial –

новый формат складского рынка в России

Читать Пресс-релиз

Конференция завершена
Материалы по конференции

Конференция 2017 в цифрах:

3949 Посетило сайт	668 Зарегистрировалось	1128 Просмотров видео трансляции в 1 день	402 Смотрели онлайн-трансляцию
423 Пришли на конференцию	142 Участника от девелоперов	21 Арендатор	36 Инвесторов
18 Представителей СМИ	100 Собственников земельных участков	283 Человека скачали моб. приложение	1371 Сообщений отправили через моб. приложение

Классификация малых форматов складов в России

По сути, давно присутствовавшему на рынке продукту, мы попытались дать четкие критерии, присвоить категории и дать оценку его инвестиционной привлекательности, что позволит в будущем повысить прозрачность сегмента и вызвать инвестиционный интерес к нему со стороны крупных игроков. В результате исследования, мы предложили рынку классификацию всех форматов малых складов.

Скачать классификацию

Обзор рынка и анализ ресурсов промучастков Московского региона 2017г.

скачать обзор

Обзор рынка многопользовательских складов малых размеров России, Европы, США

скачать обзор

Отзывы и комментарии о конференции:

Большое спасибо организаторам за отлично подготовленную и проведенную конференцию, интересную актуальную тему, и качественную аналитику в виде раздаточного материала. На будущее порекомендовала бы отойти от привычного пула спикеров и пригласить более приближенных к обсуждаемой тематике игроков рынка, тогда не будет создаваться впечатление непроработанности инвестиционной привлекательности обсуждаемого продукта.

Елена Бушмина
Ghelamco Group

Качественные производственные и складские здания до 5 000 м² по сравнению с Big Box, требуют более глубокой проработки при проектировании и применения передовых технологий и не стандартных решений. Борьба идет за каждый квадратный метр. Конструктивные и инженерные решения должны иметь возможность адаптации под конкретные задачи, которые под влиянием рынка могут изменяться. Так же цена ошибок и не эффективных решений в зданиях такого формата чрезвычайно высока.

Дмитрий Сигида
OBERMEYER

Опираясь на международный опыт и наблюдая тенденции в России, PNK Group считает, что основа любой экономики — малый и средний бизнес. Поэтому мы работаем над комфортным предложением для бизнеса любого размера, не только крупного. Сегмент рынка промышленной недвижимости для малого и среднего бизнеса находится в нашем фокусе.

Олег Мамаев
PNK Group

90% площадей и 99% складов, находящихся в управлении Группой компаний «Деловые Линии», а это в совокупности более 550 000 м² - это как раз склады класса Light Industrial по предложенной Вами классификации. Мы крайне заинтересованы в развитии именно этого направления складской недвижимости., т.к. складов этого класса критически не хватает. Крупные девелоперы и инвесторы ранее (да и сейчас тоже) очень неохотно смотрели на этот рынок. Консалтеры и брокеры тоже не проявляют интерес, если склад площадью менее 5 000 м2 и находится в городе с населением менее 1 млн. человек. Поэтому надеемся, что прошедшая конференция «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй» станет реальным толчком в развитии это направления. Вы первые заговорили об этом. Верю, что станете и лидерами рынка, поведёте за собой остальных. Об интересе к малым складам говорят и количество участников конференции, и жаркие дискуссии в первой сессии. Отдельное спасибо за разработанную классификацию малых складов и аналитику по складам self-storage. Было приятно познакомиться и участвовать в обсуждениях! Спасибо и удачи в дальнейшем!

Юрий Каплун,
ГК Деловые Линии

Формат Сити-Бокс очень успешен: он максимально детализирован и проработан, и наши терминалы заполнены на 100%. Логичным продолжением данной работы станет развитие Light industrial. Здесь можно вести складскую, производственную деятельность, организовывать сборку продукции, оказывать услуги – словом, это универсальный технопарк, якорем которого станет очередной терминал Сити-Бокса

Александр Подусков
KR-Properties

Нестандартные форматы недвижимости - вот главный тренд последних лет во всех сегментах. Именно в сфере складов зреет самый настоящий прорыв. Формат Light Industrial задает вектор развития в эпоху онлайн-торговли, развития логистической инфраструктуры и потребности в качественных складах «последней мили»

Екатерина Крылова
Ассоциация инвесторов Москвы

Ленд-девелопмент является мощным фактором, повышающим капитализацию участка, его стоимость, а также снижает риски последующей потенциальной реализации девелоперского проекта. Надо пересмотреть концепцию продажи участков и строить базу не просто земельных массивов, а базу участков с ленд-девелопментом.

Ярослав Дарусенков
Skladman USG

Рынок Self Storage в Москве продолжает тенденцию стабильного роста: увеличивается количество терминалов (на 20% выросла площадь в 2016 г. по сравнению с 2015 г.), растет как узнаваемость услуги, так и размер аренды боксов.

Юрий Шишмарев
Сити-Бокс

Существует мнение, что привлекать арендаторов в складские комплексы невозможно через интернет. Полностью согласен! Интернет-маркетинг бесполезен, если нет внятного ценностного предложения и рекламной стратегии. Сегодня инструменты интернет-маркетинга уже в арсенале грамотных собственников объектов недвижимости.

Константин Тёсов
С500 маркетинг

По результатам заявок на покупку Земельных участков в индустриальных парках, мы видим что почти 80% от планирующих строительство промышленных предприятий одновременно запрашивают 1000-3000 м² в аренду для начала производственной деятельности или склада на этапе строительства. Поэтому мы считаем целесообразным реализацию проектов MIF с мелкой нарезкой при подборе соответствующего решения с низкой себестоимости.

Яна Кузина
Freight Village RU

Сегодня девелоперы при комплексном развитии территории должны создавать рабочие места. Формат Light Industrial - хорошее решение для проектов, где присутствует жилая застройка. Тем более, что малые склады дают больше рабочих мест, чем big box

Любовь Цветкова
Ассоциация инвесторов Москвы

Ниша качественных складов площадью до 5000 м², с возможностью многоуровневого хранения, является относительно неразвитой в России. Одна из причин этого – дороговизна существующих решений и недоступность девелоперов на местах для предприятий, которые нуждаются в таких складских помещениях.

Олег Решетилов
COMITAS

Многие компании, которые отчаились найти небольшие складские или производственные помещения обращаются к нам с просьбой построить такой объект специально под них. Как правило стоимость реализации небольших проектов в 1,5 раза дороже, чем строить тот же склад А класса. Я думаю, что появление производственно-складских комплексов формата Light industrial поможет решить проблему острого дефицита малых площадей и помочь таким компаниям заниматься своим бизнесом, а не девелопментом.

Николай Паличев
Up Group USG

Мы проанализировали рынок промземли, в зоне от МКАД до границы МО. Незастроенных участков более 1 Га всего 2 300 шт. или 20 789 Га. На продажу выставлено всего 13,2% от общей площади всех незастроенных земель промназначения. 86,8% участков не задействованы в рекламном обороте, или находятся в составе индустриальных парков.

Сергей Соболев
Skladman USG

60% запросов поступающих к нам от покупателей и арендаторов, это запросы на помещения формата Light industrial. Но качественных предложений для этого сегмента, которые быукладывались в бюджет будущего производствен-ного комплекса, пока на рынке нет. Но мы к этому стремимся, совершенствуя нашу программу - Allegra в парке Dega-Ногинск.

Анна Букринская
DEGA Development

С развитием интернет-торговли, малого предпринимательства, мелкого производства индустриальные площади компактного формата становятся все более востребованными. Но этот тот самый случай, когда спрос есть, а продукта нет.

Денис Колокольников
RRG

Конференция крутая. Высокий состав спикеров, Валерия Мозганова в качестве модератора - бест! Инновации на складском рынке, как и на любом другом в недвижимости - вещь не простая. Хорошо, что организаторы поднимают такие темы и находят отклик в профессиональных участниках. Много интересных докладов с реальными кейсами, цифрами, экспериментами. P.S. Был аншлаг - люди стояли вдоль стенам из-за нехватки сидячих мест. Значит надо вызывать на бис! Удачи всем участникам и организаторам.

Борис Малютин
M2TV

Я бы хотел обратить внимание на продуманный состав приглашенных участников практически из всех сфер , имеющих отношение к рынку складской недвижимости; отличное место и зал для проведения мероприятия; организацию; розданные каждому участнику аналитические материалы; использование новых технологий, и особенно, на запуск мобильного приложения, дающего уникальные возможности для получения справочной информации , а также для общения с участниками как во время проведения конференции так и после ее окончания.

Борис Голант
Инвестиционная компания Овал

Я видел всю конференцию с момента её старта. Моя команда работала над оформлением всей визуальной части и двух печатных обзоров. Мы получили большой и ценный опыт работы в организации столь масштабного мероприятия. Большое спасибо всем, кто принимал участие. Успехов в дальнейшем!

Владимир Дубовиков
Q agency design & marketing

Конференция удалась! На мой взгляд, самое главное – это то, что действительно получилась нормальная дискуссия с разными мнениями и взглядами на спрос и предложение в данном сегменте. Очень понравились выступления Анны Букринской, Алексея Соколова и представителей KR Properties, ну а Олег Мамаев аудиторию просто выжег. С Вячеславом Холоповым мы уже обсуждали эту тему и даже затрагивали в эфире CRE Radio, поэтому его выступление не стало для меня откровением, но не упомянуть о Вячеславе нельзя! Что касается минусов, организаторы не совсем правильно рассчитали ширину посетителей, было тесно)

Павел Назаркин
редактор сайта CRE Russia

Видео

1-ая сессия конференция Light Indusrtrial	2-ая сессия конференция Light Indusrtrial	Интервью с Владиславом Полторак, (COMITAS)
Интервью с Яной Кузиной (Freight Village RU)	Интервью с Николаем Паличевым (Up Group USG)	Интервью с Алексеем Соколовым (М.Видео)

Фотографии

Спикеры	1 сессия	2 сессия

Презентации спикеров:

Александр Хомич Skladman USG	Евгений Нумеров Skladman USG	Складской рынок России в 2030 году Скачать презентацию
Сергей Соболев Skladman USG	Ярослав Дарусенков Skladman USG	Анализ рынка промышленных участков Московской области и Новой Москвы Скачать презентацию
Николай Паличев Up Group USG	Смотреть видео	10 ошибок инвестора при строительстве склада Скачать презентацию
		Общая презентация спикеров Скачать презентацию

СМИ о конференции:

Газета Glavred.Today

Складской бизнес всегда незаслуженно считался самым унылым сегментом коммерческой недвижимости и был обделен вниманием. Товары надо где-то размещать и хранить, ну и желательно, чтобы это было надежное помещение с удобным въездом-выездом и оборудованием для разгрузки. А больше-то чего надо? Так что ни о каком особенном продвижении складов отродясь не слышали, и отрасль интересовала только тех, кто и так в ней работал. Но вот грянул масштабный экономический кризис. И оказалось, что в этой области произошли не просто серьезные, а тектонические сдвиги.

Логистика в масштабах страны стала иной. Появились другие точки производства. Больше перевозок стало между регионами. А, главное, изменились запросы потребителя. Все эти аспекты рассматривались на конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», организованной Ассоциацией инвесторов Москвы.

bfm.ru

По оценкам экспертов, рынок нуждается в объектах так называемого сегмента Light Industrial — складах с небольшой нарезкой помещений, однако предложение пока серьезно отстает от спроса потенциальных арендаторов

Спрос рождает предложение. Это вроде бы непреложная истина, но вот в складском формате Light Industrial спрос есть, и давно. Например, один из ключевых игроков складского рынка компания PNK Group занимается его изучением с 2010 года. А вот качественного предложения как не было, так и нет.

EkogradMoscow.ru

14 апреля 2017 года в гостинице Рэдиссон Ройал (Москва, Кутузовский просп., 2/1, стр. 1) прошла конференция «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй», в ходе которой эксперты обсудили формирование нового сегмента складской недвижимости Light Industrial, а также ситуацию на складском рынке в целом.

Конференция состояла из двух сессий:
- экспертная дискуссия: «Новые форматы складской недвижимости: что нужно рынку?»;
- анализ рынка промышленных участков Московской области и «Новой Москвы».
Модератором выступила руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM Валерия Мозганова.

NORMACS Система нормативов

Потенциал спроса на российском рынке малых складов до 2030 года составляет 16 млн кв.м, рассказал на конференции "Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй" генеральный директор Skladman USG Александр Хомич.
Он отметил, что на сегодня спрос формируется потребностями трех активно развивающихся направлений потребителей. Это онлайн-ритейл, сетевой ритейл, а также малый и средний бизнес.
Потенциал онлайн-ритейла, по оценке эксперта, составляет 5 млн кв.м до 2030 года. Потребители, представляющие сетевой ритейл, также могут потенциально поглотить около 5 млн кв.м малых складов. Малый и средний бизнес при стабильном развитии потенциально может поглотить примерно 6 млн кв.м. Таким образом, в сумме потенциальный спрос можно оценить в 16 млн кв.м.

logirus.ru

Формат Light Industrial объединяет объекты складского и производственного назначения с отдельными блоками размером от 500 до 2 500 кв. м. Уже сейчас формат представляет четверть складского рынка с перспективой бурного роста. Капитализация этого сегмента в Московской области – около 150 млрд рублей, сообщает Skladman USG по итогам конференции «Девелопмент малых складов: разделяй и властвуй».

По словам управляющего директора, партнера Skladman USG Евгения Нумерова, «это инфраструктура для малого и среднего бизнеса, они уже созрели для качественных складских помещений».

От теории к практике:

Отдел консалтинга компании Skladman USG, подписал договор на проведение исследования: наилучшего использования «Best use» участка 12 га в разрезе концепции Light Industrial. Участок расположен в 23 км от МКАД по Киевскому шоссе.

Цель исследования: оценить возможность размещения малых складских и производственных помещений на участке.

В рамках проведения работ по данному проекту планируется организация закрытого «workshopa» с участием экспертов, девелоперов и собственников земельных участков

Ярослав Дарусенков
руководитель отдела консалтинга
Skladman USG

Собираем пул участков:

По поручению нескольких инвесторов, мы собираем информацию о земельных участках в Московском регионе, для размещения на них складских и производственных объектов, формата Light Industrial.

Требования к площадкам:
1. Земля пром. назначения
2. Площадь участка от 3 га
3. Максимальное удаление от МКАД 30 км

Предложить свой участок

Сергей Соболев
Эксперт по подбору земельных участков
и подготовке к строительству Skladman USG

/*--------------------Складской рынок сегодня------------------------------*/

Складской рынок сегодня

Рынок складской и производственной недвижимости Московского региона насыщен крупными объектами, 10% из которых сейчас пустуют.

В то же время, есть большой спрос, но отсутствует предложение для арендаторов и покупателей небольших качественных помещений от 500 до 2500 м².

В чем причины и каковы перспективы, будем разбирать подробно 14 апреля.

Программа мероприятия

Спикеры конференции

Вячеслав Холопов

Александр Хомич

Глеб Белавин

Яна Кузина

Смотреть видео

Яна Кузина MSc MRICS
Вице-президент по девелопменту
Freight Village RU

Являясь вице-президентом группы компаний Freight Village RU, Яна Владимировна Кузина курирует стратегию развития и продаж ключевого проекта группы – Freight Village Vorsino – первого в России мультимодального производственно-логистического центра в уникальном формате «грузовой деревни», расположенного в индустриальном парке Ворсино, на границе с Новой Москвой.

Г-жа Кузина имеет более 15 лет опыта работы в области коммерческой недвижимости, в том числе с индустриально-логистическими проектами, который был получен в рамках работы в компаниях JLL, CBRE и S.A. Ricci. Яна Владимировна осуществляла руководство проектами по оценке и развитию активов для таких клиентов как ПИК, КРКО, Дон-Строй, Квартстрой, Росевродевелопмент, Sponda, Itella, Лотте, Сapital Partners, ИФД Капиталъ и многих других.

Яна Владимировна является выпускницей Финансового Университета при Правительстве РФ, защитила степень Магистра в управлении недвижимостью в University of Reading в 2009 году и имеет практический опыт в международной судебной экспертизе по оценке проектов, а также положительный опыт оспаривания кадастровой стоимости земли и объектов капитального строительства в России.

Евгений Нумеров

Александр Подусков

Любовь Цветкова

Олег Мамаев

Николай Паличев

Анна Букринская

Смотреть видео

Анна Игоревна Букринская – директор департамента по коммуникациям и информационной политике DEGA Development

С 2013 года – директор департамента по коммуникациям и информационной политике крупнейшей сети индустриальных парков в России DEGA Development. В настоящее время руководит работой по развитию парков DEGA-Ульяновск, DEGA-Тула, DEGA-Тамбов, DEGA-Челябинск, DEGA-Ногинск, DEGA-Иркутск, DEGA-Красноярск. До прихода в DEGA Development более пяти лет возглавляла PR-направление в инвестиционно-промышленной группе «Евразия», курировала продвижение проекта производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово».

Является постоянным участником и спикером ключевых отраслевых мероприятий в сфере складской и промышленной недвижимости, таких как ежегодный форум индустриально-парковых проектов InPark, складские конференции Impress Media, Петербургский международный инновационный форум и др.

В Московском отделении «ОПОРЫ РОССИИ» возглавляет экспертное направление «Индустриальные парки» (Комитет по управлению недвижимостью и энергоэффективности).

Создатель и руководитель некоммерческого информационного проекта для малого и среднего бизнеса Invest Russia, направленного на развитие партнерства отечественных и зарубежных производителей и инвесторов.

Алексей Соколов

Дмитрий Сигида

Владислав Полторак

Сергей Сергушев

Илья Сухарников

Смотреть видео

Илья Сухарников, Старший менеджер компании Ernst & Young .

Услуги компаниям сектора недвижимости, туристической и развлекательной индустрий, инфраструктуры и государственного сектора.

Илья работает в специализированном отделе консультаций по недвижимости компании EY с 2005 года.

Принимал участие во множестве проектов в области складов и логистики, в том числе:
Анализ оптимальной финансовой модели выхода на российский логистический рынок крупного Японского многопрофильного холдинга. Технико-экономические обоснования и концепции складских комплексов, расположенных в различных городах России, Казахстана, Грузии и Украины
Анализ целесообразности реализации совместного проекта между крупными российской и японской логистическими компаниями по строительству многофункционального логистического терминала в Московской Области
Выполнял проекты в области логистики для «Ашан», «Mitsui & Co.», «FESCO», Bridgestone, «Система-Галс», «Белруснефтегаз», «Амтел Пропертиз», «АТОН» и других организаций.

Закончил Государственный университет - Высшую школу экономики (экономический факультет) по специальности экономика, финансы и фондовые рынки. Сертифицированный Специалист Института коммерческих инвестиций в Недвижимость США (CCIM, USA) .

Ярослав Дарусенков

Сергей Соболев

Общайтесь и назначайте встречи до конференции

Через мобильное приложение:

просмотр онлайн-трансляции

чат для участников

вопросы спикерам

назначение встреч

Доступно в Аpp store и Google play 5 апреля

Полный функционал приложения доступен только зарегистрированным пользователям

Скачать инструкцию

Время простых решений закончилось

1 500 000 м² пустых складов в Московском регионе.

До 2030 года в России нужно построить 8 млн м² в формате Light Industrial

Началось время битвы за каждого потенциального клиента

Задать вопрос

Для кого эта конференция:

– Малый средний и крупный бизнес
– Кому нужен склад “последней мили”
– Собственникам земли промышленного назначения
– Представителям органов власти
– Экспертам рынка недвижимости
– Инвесторам
– Девелоперам

		9.30 – 10.30.	Регистрация, приветственный кофе-брейк
		10.30. – 12.30.	Профессиональные малые склады: будущее рынка Презентация исследования «Light Industrial как новый формат складского рынка: что это? Зарубежный опыт развития. Перспективы в России. Классификация». Экспертная дискуссия: Новые форматы складской недвижимости: что нужно рынку? • Что сегодня происходит с запросами менее 2000 кв. м на рынке складской недвижимости? Созрел ли складской рынок для детализации? • Какова потребность рынка в формате Light Industrial? На кого рассчитан формат? Есть ли устойчивый спрос? • Что нужно для успешного проекта в формате Light Industrial? • Light Industrial в городе и за городом: особенности проектов? Возможно ли развитие формата при редевелопменте промышленных территорий? • Интересен ли подобный формат в регионах? • Есть ли интерес к формату Light Industrial у девелопера? Что останавливает девелопера при принятии решения о строительстве малых складских и производственных помещений: объем платежеспособного спроса, отсутствие информации о данном формате, другие проблемы? • Есть ли интерес к Light Industrial со стороны инвестфондов? Какими качествами должен обладать объект для того, чтобы быть интересным инвестфонду: месторасположение, размер, качество арендаторов, сроки договоров аренды, качество строительства? • Финансирование складского девелопмента: текущая ситуация, проблемы, возможности. • Финансовые инструменты доступные малому и среднему бизнесу • Доставка заказов: требования для склада в Москве и регионах. • Оптимальные характеристики для складов «последней мили»: локация, площадь, наличие офисной части, высота потолка. • Рабочие места в жилых проектах «живи-работай-отдыхай»: может ли пригодиться формат Light Industrial?
		12.30. – 13.00.	Кофе-брейк
		13.00. – 14.00.	Строительство складов: подводные камни Презентация Анализ рынка промышленных участков Московской области и «Новой Москвы» • История формирования рынка земельных участков промышленного зонирования • Состав и основные составляющие ленд-девелопмента • Анализ общего количества и общей площади (застроенных и незастроенных) земельных участков. Анализ общего количества предложения и общей площади предложения (незастроенных) на рынке земельных участков промышленного зонирования по каждой из федеральных трасс • Анализ цен неподготовленных / подготовленных к строительству участков по направлениям и удалению от МКАД • Анализ сделок на земельном рынке за 2015-2016 гг. на основе данных Росреестра и данных компании Skladman USG Презентация 10 ошибок инвестора при строительстве склада: служба заказчика, проектирование и генподряд. Как снизить стоимость проекта за счет комплексного подхода?

Предложить свой участок Ваш участок должен соответствовать следующим требованиям: Земля пром. назначения, площадь участка от 3 га, максимальное удаление от МКАД 30 км


Отправить

Предварительная регистрация. Укажите ваши контактные данные
			Отправить

Организатор	Генеральный партнёр	Официальный партнёр

Стратегический партнёр	Партнёр	Информационный интернет-партнер

Генеральный интернет-партнёр	Отраслевой партнёр	Деловые партнеры

Укажите ваше имя и E-mail
		Отправить

Укажите ваше имя и E-mail
		Отправить